園林景觀問題及對房地產范文

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摘要:獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象。而獨特的園林設計和專業的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。文章主要分兩部分:其一主要論述房地產園林景觀工程的幾個重要方面;其二是概述了房地產景觀對房地產的影響。

關鍵詞:房地產;園林景觀;影響

引言

隨著經濟和社會的發展,在人民的生活開始富裕以后,他們更加關心自身及家人的健康。現在,人們在選擇購置房產時,對小區地理生態環境的要求也不斷提高,有時小區的環境因素甚至對其購買決定產生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設置成敗將直接關系到房地產的受歡迎程度。優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。

1園林景觀工程的相關重要內容

1.1房地產園林景觀應與周邊景觀融合

如今越來越多的房地產開發商開始注重并運用園林景觀來提升自己的房地產價值。然而,現今房地產開發商大都注重內部的園林景觀,而對是否與周圍大環境的相協調關注較少。結果往往是小區內是陽春白雪,小區外是下里巴人,極不協調。所以,在園林景觀設計中,必須十分注重與周圍環境的和諧,與周邊的山勢、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風俗等相協調,才能創造出美的和諧景觀。

1.2園林植物景觀配置

在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長的自身規律及對環境條件的要求,因地制宜、合理科學地選擇。

園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合,考慮各類植物喜陽耐陰,喜濕耐旱的生長特性,各用其所。隨著種植技術的提高,許多植物經過培育改變了生活習性,不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區域,加上從國外引進的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。

1.3主題的設計

在主題的設計和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅,這不能達到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴,而應該凸顯出其中蘊藏的具有統一主題的深刻的文化內涵。而我國園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。

因此,在主題的設計上,首先要盡量采用當地鄉土樹種,突出當地特有的植物景觀,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠,野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當地樹種,適應性強,便于后期管理,減少維護成本。當然,在需要重點強調的景點位置上,適當點綴一些外來較好的景觀樹種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區的特點形象。此外,沿海地區的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。

1.4注重植物形態、色彩和周圍環境的合理搭配

綠,意味著自然與健康;藍,意味著寧靜與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿生機和活力。在整個園林規劃設計中,要注重使植物色彩與周邊環境搭配相協調,利用各種植物生長變化、花期的不同所帶來的視覺感受,讓項目建成后融入周邊的自然環境,成為與山水之間的和諧過渡,而不是在山水之間突現的一群現代建筑,避免小區建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環境失去魅力。

1.5因地制宜,園林建設工程的環境保護

園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規劃,營造完整的綠化系統,強調實為人工,恍若天成。因此,我們在園林設計及施工時,都要注意對自然環境的保護,盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢利導、反璞歸真。以水體景觀為例,通過利用原有自然地形,因勢利導地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀,減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀建設強調住戶對自然風、陽光、大雨以及各種各樣強烈的氣候變化的體驗,在保證安全舒適的同時,強化其對不同自然氣候環境的不同感受。

2園林景觀對房地產的影響

園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用,主要體現在:美化居住環境;提升居住環境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀會給房地產業帶來一定的負面影響。

2.1正面有利影響

2.1.1提升人們的居住環境品味。優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水,曲折有致;或設計成現代感強,有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念,以提高居住環境的品位。

2.1.2美化居住環境。眾所周知,無論是小區內園林還是周邊園林,優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情,而且對凈化空氣,防風沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質,調節氣候和保護生態平衡,促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如,在園林景觀中加入水體的設計,如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負離子濃度,對人的身心健康非常有益。

2.1.3為居民提供娛樂休閑場所。城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂休閑的場所。

2.1.4為居民提供綠景。信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁,給視神經帶來很大的負擔,在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經,也成為房地產推銷的一大亮點,成為人們選擇房產的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。

2.1.5提高城市綠化率。中國城市建城區綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。

2.2負面不利影響

2.2.1園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國人口持續增長,城市建設速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內的其他用地。為了給居民提供良好的生活環境,國家相關部門制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報、謊報、公共綠地違規變為住宅用地、公共綠地變停車場,甚至小區公共停車場和綠地被拍賣的事件發生。國土資源部日前下達了2007年全國土地利用計劃,繼續禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。專家也呼吁通過加強頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來解決園林綠地與土地資源的矛盾問題。

2.2.2過渡追求的園林景觀與房地產價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產的價格背離其真實價值。城市公共綠地周邊樓宇建起來后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開發商并沒有為公共綠地建設投資,卻可以靠公共綠地園林景觀抬高房價獲取巨額利潤。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規模在園林景觀的差別上有較大的價格差異,甚至價格漲幅也會不同。

2.2.3園林景觀與房地產開發的無序。城市公園、城市濱水區等城市綠地交通便利、環境優美,成為房地產開發以及商業貿易等行業紛紛競爭的場所,從而轉變成了一項巨大的產業開發活動。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應有的生態效應也難以發揮。

參考文獻

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