中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資論文范文
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造成我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)陷入融資困境的原因，既包括企業(yè)自身的內(nèi)部原因，也包括政策、行業(yè)等外部原因。
（一）內(nèi)部原因1.信用等級低，違約風(fēng)險高。我國的中小型房企大都資金實(shí)力、償債能力弱，違約風(fēng)險較高，銀行等金融機(jī)構(gòu)往往不愿意貸款給它們。同時也正是這些特點(diǎn)使它們很難達(dá)到上市、發(fā)行債券等的標(biāo)準(zhǔn)。2.資金需求與銀行貸款不匹配。中小型房企規(guī)模較小，資金需求相對較少，而考慮到交易成本，銀行更愿意一次性貸給較大型的企業(yè)，而吝于對中小企業(yè)貸款。3.缺乏完善的內(nèi)部管理制度。中小型房企一般只注重效益，而忽略內(nèi)部管理，缺乏專業(yè)的管理人才和系統(tǒng)的管理制度，特別是在土地取得成本日益增加的情況下，很難做到良好的成本控制。因此中小企業(yè)在經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化時無法做出及時有效的應(yīng)對，也缺乏創(chuàng)新融資渠道的能力。
（二）外部原因1.政策原因。國家的部分政策在某種程度上促成了房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的形成。政府通過嚴(yán)格的土地政策和信貸政策等來調(diào)控房地產(chǎn)市場，土地取得愈加困難，取得土地的相關(guān)稅費(fèi)也來越高，利率、存款準(zhǔn)備金的調(diào)整，差別化信貸政策，限購令等，都對房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小企業(yè)的融資提出了挑戰(zhàn)。2.金融市場原因。我國的金融市場發(fā)展尚不成熟，融資結(jié)構(gòu)不合理，直接融資受限較多。我國房地產(chǎn)企業(yè)對長期資金需求較大，而銀行貸款以中短期為主，難以滿足以銀行貸款為主要資金來源的中小房企的融資需求。3.行業(yè)原因。由于房價的不穩(wěn)定及巨大的泡沫，導(dǎo)致即使有房地產(chǎn)等高價值固定資產(chǎn)來抵押，銀行對房企的貸款仍程序復(fù)雜、條件苛刻，尤其是對規(guī)模、信用等都很難達(dá)標(biāo)的中小企業(yè)。另外，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮健康時，銀行貸款寬松，對房屋預(yù)售的監(jiān)管也不是很嚴(yán)格，企業(yè)較容易獲得銀行貸款、回收的銷售房款等款項(xiàng)，資金相對富裕，致使一些企業(yè)安于現(xiàn)狀，缺乏危機(jī)意識和創(chuàng)新能力，在面對嚴(yán)厲調(diào)控時，不能迅速找到適合企業(yè)自身的多渠道融資方式。4.法律原因。我國與房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)尚不健全，在銀行貸款獲得愈加困難的情況下，許多中小型房企就把目光轉(zhuǎn)向了民間借貸，可我國民間借貸一直處于法律邊緣，缺乏進(jìn)入的渠道。另外，我國對中小房企上市以及再融資、發(fā)行債券都有嚴(yán)格限制，同時當(dāng)下嚴(yán)厲的監(jiān)管使得房地產(chǎn)信托融資在我國很難實(shí)現(xiàn)。
二、解決我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的建議
（一）政府方面1.完善房地產(chǎn)金融相關(guān)法律體系。加強(qiáng)新型融資方式的法律建設(shè)，例如規(guī)范和積極發(fā)展民間借貸，還包括房地產(chǎn)投資信托、私募股權(quán)基金等相關(guān)法律的完善。2.適當(dāng)放寬政策限制。國家可以適當(dāng)放寬對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策，如適當(dāng)降低中小型房企的營業(yè)稅、所得稅，實(shí)行浮動利率，優(yōu)化信貸政策，適當(dāng)放松對其信貸規(guī)模的監(jiān)管，讓銀行貸款從制度上向中小企業(yè)傾斜。2014年第10期下旬刊（總第568期）時代Times3.加快債券市場發(fā)展。促進(jìn)中小型房地產(chǎn)企業(yè)集合票據(jù)和債券的發(fā)行，減少其債券發(fā)行限制，也可以有效拓展中小房企的融資渠道。4.構(gòu)建完善的金融機(jī)構(gòu)體系。在發(fā)達(dá)國家，中小金融機(jī)構(gòu)在融資活動中發(fā)揮著十分重要的作用，國家可以通過出臺相關(guān)政策來促進(jìn)小額貸款公司、典當(dāng)行等的發(fā)展，促進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)來參與解決融資難的問題。
（二）金融機(jī)構(gòu)方面我國銀行對中小型房企的貸款多為中短期，額度較小，難以滿足它們對資金的大量需求。因此我國的金融機(jī)構(gòu)須借鑒發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，積極研發(fā)新的金融產(chǎn)品，聚集社會閑散資金，拓展融資渠道，如證券化等。
（三）企業(yè)自身方面1.建立良好的內(nèi)控制度，提高信用度。由于中小型房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴于銀行貸款來獲取資金，而且在短時間內(nèi)不易改變，因此中小型房企必須加強(qiáng)內(nèi)部控制，完善的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，提高自身信譽(yù)度及抗風(fēng)險能力。2.發(fā)掘新的融資渠道。我國中小型房企現(xiàn)有融資渠道有限，為inanceNO.10，2014（CumulativetyNO.568）滿足巨大的資金需求，它們必須根據(jù)自身特點(diǎn)及國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)掘新的融資途徑，如典當(dāng)融資、融資租賃等。融資租賃，實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。融資租賃可以有效增加企業(yè)資金的流動性，租賃公司只關(guān)注租金能否按期收回，風(fēng)險較小。與銀行貸款相比，融資租賃對企業(yè)的資質(zhì)和擔(dān)保狀況要求相對較低，適用于中小企業(yè)，會成為解決融資其困境的重要手段。
作者：劉虹雨單位：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)