新常態下房地產業可持續發展機制研究范文

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摘要：自我國住房體制改革以來，在我國國民經濟發展中房地產業占據的地位愈加重要，其發展與經濟發展、社會穩定息息相關，更能提升人民生活水平及幸福指數。為推動房地產業更快更好地發展，少數房地產企業盲目追求自身利益，以犧牲環境為代價謀求發展，導致大量問題逐步顯現，如無序開發、結構失衡、環境污染等，這對我國和諧社會的構建及發展極為不利。面對房地產業市場化改革的不斷深化，必須要“認識新常態、適應新常態、引領新常態”，其中最為關鍵的就是認識房地產業的新常態，實現房地產業可持續發展，拉動國民經濟快速增長，為人民大眾謀福利。

關鍵詞：新常態；房地產業；可持續發展

一、當前房地產業發展現狀

自2015年第二季度以后，房地產市場銷售逐步呈現出復蘇現象。由2015年4月開始商品房銷售面積當月值同比增速由負轉正，之后增長幅度越來越大。2016年在去庫存政策及較為寬松的貨幣政策下，房地產銷售市場仍較為火熱。2016年3月銷售面積當月值同比增速為37.66%、4月為44.07%、5月為24.24%，仍高位不下。為更好地分析我國近年來商品房銷售面積當月值及同比增速，可由圖進行分析。由城市層次分析，差異較大。2016年2、3月一線城市銷售達到頂峰，2月同比增速為41.17%，3月同比增速為51.21%，但由4月份銷售規模降速較大，4月銷售同比增速降至0.31%，5月銷售同比增速降至-6.71%。但二線城市仍具有較高銷售增長速度，3月銷售同比增速為115.27%、4月為86.32%、5月為43.25%。清理庫存為三線城市的主要任務，提供信貸刺激消費，且降低土地供給，避免產生新庫存。在2016年3月份時三線城市銷售達到頂峰，4、5月份放緩速度，3月銷售同比增長速度為54.15%、4月為47.36%、5月為15.31%。因2016年房地產業整體呈現量價齊升的火爆發展形勢，也給2017年1-6月份房地產業發展帶來了極大壓力。在經濟下行的容忍度不斷加重的情況下，調控政策整體呈現出較高收緊狀態，進而對房地產發展造成極大影響，增長速度也會隨之減緩。

二、影響房地產業可持續發展的主要因素

1.房地產市場因素

商品房銷售額、房地產開發投資額及住房貸款額為房地產市場的主要因素，整體來講，近年來我國房地產市場處于顯著上升階段。由整體供求角度分析，我國房地產開發投資額不斷增加，具有良好的投資形勢。隨著人們生活水平的不斷提升，高端住房在市場上的占據比例逐步增多，特別是在中等收入群體得到了進一步推廣。中小戶型中低價位住房比例較小，處于供給結構失衡狀態。特別是在住房價格不斷增長的今天，即便是經濟適用房，在居住環境、配套設施及質量等方面競爭壓力的不斷加大，價格也水漲船高，在一定程度上嚴重縮減了供給空間。

2.城市環境因素

人均公共綠地面積、公共汽車營運路線數等都是城市環境因素。隨著城市建設用地量的不斷增多，為滿足經濟發展需求，人均公共綠地面積逐年縮小。這與城市化建設規劃、城市化改造等關系密切。但其社保、醫保、社區服務等政策體系卻較為滯后。隨著經濟的快速發展，城市交通愈加便利。“城市公交優先”發展戰略的實施，為緩解城市交通壓力提供了可靠保障。但當前公交車營運線路并不能全面覆蓋到各個縣域，特別是偏遠地區。這就表明公共交通工具覆蓋率小、數量不足且工具類型單一，地鐵建設力度小等，交通不便，將對房地產業發展造成極大影響。

3.社會生活因素

為追求經濟快速發展，部分城市往往以犧牲環境為代價獲取更多投資機會。因經濟總量不足在城市規劃用地方面占地面積較大的為工業用地，加之人均公共綠地面積不足、城市道路用地少等因素，導致自然環境調節城市溫度、濕度及氣候的能力逐步減小，且增加城市交通壓力，市民無法享受到良好的生活環境，進而無法實現房地產業可持續發展。4.能耗污染因素城市過度開發，將進一步惡化城市環境。同時，人均生活水平的不斷增加，私家車擁有量越來越多，將產生嚴重的城市能耗污染問題。

三、新常態下房地產業可持續發展的機制分析

1.調整房屋供給結構，完善房地產金融支持體制

國家自2010年后相繼出臺了一系列政策，明確了保障性住房建設的重要性。河南省作為中原地區，在積極貫徹各項方針政策的同時，進一步加大了建設保障性住房的力度，一定程度上緩解了商品住房結構不合理帶來的不利影響，且對房地產業可持續發展提供了可靠保障。由房地產層面出發，應嚴格控制高檔住宅建設量，如大戶型住房、別墅等，嚴格審核開發商的開發行為，由本質上對空置房增加量加以嚴控。同時，為滿足大多數居民住房需求，應根據城市建設規劃實際情況，增加保障性住房的供應量，如經濟適用房、廉租房等，政府也應對經濟適用房加大資金投入，且在此類保障性住房建設給予優惠政策，滿足中等收入人群購房需求。新常態下房地產可持續發展與金融信貸支持密不可分。根據城市發展現狀，以房地產企業為主體，對信譽良好、經驗豐富的企業大力培植，并鼓勵金融機構積極與此類企業相互協作，共同開展和房地產業具有關聯性的金融服務項目，在房地產金融類型不斷豐富的同時，保證其市場運行良好。除此之外，政府對銀行起到監督、督促作用，加大信貸資金管理力度，降低金融風險，在積極執行各項法律法規的基礎上，加大房地產業各類貸款監管能力，提高房地產市場準入門檻，為房地產市場持續、健康發展提供依據。

2.強化房地產相關公共配套設施，實現房地產開發生態化

新常態下，為滿足房地產業可持續發展的要求，必須重視生態化建設。在全國能源消耗方面，房地產業建筑能耗所占比例就達到了3/10以上。為實現節能減耗的目的，要求先增強人民大眾的節能意識，這需要政府、各類組織單位做好規劃、宣傳工作。由根本上控制建筑能耗，如建筑節能標準的制定、節能環保材料的應用等，以此實現節能低碳環保發展。城市整體物質空間布設應具有合理性，如環境休閑設施、綠化面積等都需滿足相關標準覆蓋率，不能一味追求經濟利益，應做到城市整體規劃科學、可行，對建筑密度加以嚴控，確保光照充足，并對整體建筑生態環境加以改善。特別是小區管理要做到以人為本，從居住者的心理角度出發，實現可持續發展。

3.降低地方經濟發展對房地產的依賴性，整頓及規范房地產市場秩序

現代經濟學理論分析，拉動經濟發展的三駕馬車：投資、消費、進出口，其中對消費、投資具有巨大拉動力就是房地產業的發展。房地產業的發展不僅能夠完善城市基礎建設體系，還能促進城市現代化發展，進而推動經濟社會發展。新常態下，由政府層面分析，針對房地產業，必須建立健全各項法律法規，在管理過程中明確政府的地位、職能、義務，做到“有法可依、有法必依、違法必究”，防止因職能不清晰、管理不到位導致房地產市場混亂。在中部崛起政策支持下，河南省處于中部核心位置，在經濟高速發展的過程必然大幅提升建筑用地需求量，此時必須保證房地產用地合理。要做到土地空間結構科學調整及充分利用，確保土地資源在時間、空間方面有序推進，通過政策扶持，合理配置房地產基礎資源，實現土地市場競爭公平、公正。

4.重視環境保護，維持生態平衡

人口、資源及環境三者之間和諧發展是房地產可持續發展的根本需求，在開發房地產時應做到保護生態環境，在滿足人們住房需求的同時，同樣要提供美好、舒適的生活環境。不能打著經濟發展的名號，破壞性開發。要求在現有基礎上，最大限度降低環境損害程度，盡可能不占用生態林地、人文古跡、耕地等。同時，還應加大房屋質量監督力度，嚴禁豆腐渣工，不得使用劣質有毒建筑材料，嚴格排查建筑材料進貨渠道、廠家資格，在流通環節消除劣質材料。同時為滿足可持續發展要求，降低能耗，在做好建筑布局創新，選取新型節能材料，盡最大限度降低建筑能耗。結束語綜上所述，新常態下，在房地產行業發展中引入可持續發展理念，分析影響房地差可持續發展的因素，并針對當前我國房地產業發展現狀，提出房屋供給結構調整、住宅產業化及環境保護等對策，推動房地產業可持續發展。

參考文獻：

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作者：張倩 單位：鄭州升達經貿管理學院