房地產財務管理的防范措施范文

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一、加強我國房地產企業財務管理中風險防范的重要意義

在我國，經濟體制的深入改革使得房地產企業的發展受到了較為明顯的影響，也使得這些企業在財務管理過程中面臨著更為復雜的環境與更多風險。而國家政策風險和經濟市場風險等加大了企業防范財務管理風險的難度。同時，我國房地產企業采取的是靜態型監管模式，這種模式主要針對事后進行監管。這也是我國房地產企業在防范財務管理風險的一大障礙。因此，房地產企業唯有對防范財務管理風險進行深入分析，改進風險防范措施，才能夠有效降低財務管理風險的發生率，并保障企業的和諧發展。

二、我國房地產企業在財務過程中存在的風險問題

1.多數房地產企業的還貸風險

科學調查發現，我國多數房地產企業的實際負債率較高，部分企業超過了七成。眾所周知，房地產企業在運營過程中通常需要依靠大量的流動性資金的參與，尤其是對單個工程項目而言，假設過多借貸資金流入到運營中，在無形中將會加大本企業的經營風險。如果不協調借貸問題，不降低本企業的資產負債率，一旦增大投資風險，企業在今后的運作中就會更加危險。此外，由于房地產企業貸款隨意性較強，未進行科學規劃。現階段，我國多數房地產企業并未對投資資金進行有效的規劃，未能科學估算自身資金潛力，未合理計算企業內外負債，這加大了房地產工程的投資風險。

2.經濟市場的不景氣，使得再融資風險的出現

通常情況下，在金融市場上，多數上市房地產企業采用融資方式來獲取工程項目資金。而對于負債經營的房地產企業而言，融資只會進一步增加本企業的實際負債率，且從客觀上而言，這些企業的具體債權保證程度也會下降。這種高負債率會降低本企業通過其他融資方式獲得項目資金的可能性。此外，房地產行業的經營鏈較長，而較高負債率的出現將會加大鏈條的斷裂風險，同時造成連鎖反應，并對整個社會經濟產生較大的經營風險。

3.單個工程項目的具體負債率比較大

我國房地產企業存在著單個工程項目的具體負債率偏大、質量管理不合理的問題。多數企業的運營資金來源于金融借貸，只有少數部分屬于本企業的自有資金。所以企業借貸的資金量較大，在企業工程項目比較大的情況下，會增加本企業的負債成本。同時在開始一些工程項目時，因為質量難度以及風險問題使得本工程項目在一段時間內成為本企業難以解決的問題之一。

4.資本結構的不合理

資本結構的不合理指的是由于在企業資本總額中借貸資本和自有資本之間比重的不合理而導致企業收益出現問題。我國房地產企業在實行工程項目的過程中需要擁有一定數量的資金，用來規劃、生產房地產品以及支付各種費用等。能夠籌集到所需的資金，這對本企業工程項目的順利實施產生直接的影響，同時也影響了本企業今后的生存與發展。通常情況下，我國房地產企業會利用土地作為抵押物從銀行借入資金，從而用來滿足本企業的房地產品生產要求。而這個過程中的資金借入進行較為規范，收費工作人員對于當日收入就當日結算，按照收費工作人員的日報表借款，并在報表中退票收據、有效金額、廢票收據、有效票據等均有詳細的記錄；財務科對收費工作人員所錄入的數據準確情況與真實程度等進行實時的監控，并掌控票據的具體使用情況；財務科按照系統提供的財務報表，對本企業的資金使用情況、工程進程、業務收入、收費項目統計等諸多內容進行動態監控，為企業領導階層提供科學、真實的財務數據。

三、房地產企業財務管理風險防范的有效措施

1.國家層面

（1）加強銀行的信貸管理，不斷完善我國房地產市場。

努力發展信貸資產的證券化，加強銀行的信貸管理，不斷分散我國房地產企業的信貸風險；進一步完善我國的稅費體系，科學稅負。同時，也需要做好房地產的金融防范工作，不斷完善我國房地產的金融市場，以此促進我國房地產行業的可持續發展。

（2）國家需要不斷完善我國房地產政策制度。

現階段，我國房地產政策，尤其是近年來頒布的政策制度均是在房地產品銷售量上漲速度偏快、房價高漲的形勢下出臺的。而現在，我國的房價與銷售量的上漲速度均在下降。因此，我國政府在上調存款準備金率以及加息的基礎上，還需要放寬制度，調整改善房貸利率。此外，國家還需要在信貸政策上扶持信譽度高的房地產企業。

2.企業層面

（1）企業要不斷提高資金的利用率。

房地產作為資金密集型產業，做好企業資金管理工作是整個財務管理工作的核心意向。這就要求，房地產企業合理利用資金、統籌安排。其一，企業需要建立完整的資金管理機構，針對大型集團公司可以在企業內部成立“銀行”，發揮出統籌安排的功效，合理調度，突出重點集中財力用于優質項目開發，減輕企業籌資壓力，在充分發揮貨幣時間價值的基礎上，合理地利用分散資金。其二，針對有關賬簿需要工作人員仔細審核，并及時登記賬簿，及時清查，一旦檢查到問題就需要及時查明其原因，并加以解決。最后，企業還需要建立完善的財務預警系統，對財務管理中潛在的風險進行分析研究，并及早預防風險。

（2）加強單個項目管理。

對于房地產企業而言，多數單個項目屬于投資量較大的項目，對于部分重大工程項目而言，會動用幾個億的資金。所以企業需要加大研究力度，科學進行決策，以此避免更多經濟損失的出現。在實際的管理過程中，企業需要對所投資的方案進行投資效益研究，并明確財務風險因素；利用相應的投資組合理論，科學組合投資項目。不同類型的房地產企業，其對整個社會的商業貢獻也不相同，獲利的能力也不相同，然而為了進一步降低投資商業貢獻，在保障獲取最佳投資收益的同時，還需要在細節上對投資風險進行有效的控制。在我國，較為合理的措施是房地產類型進行組合投資。例如：在投資寫字樓的過程中，企業還需要兼顧到商鋪住宅小區等其他類型房地產品的生產。利用不同類型的房地產品，實現房地產功能的互補，進而讓產品能夠更好地適應整個市場經濟的變化需求，從而提高我國房地產企業抵抗財務管理風險的能力。房地產企業作為我國重要的經濟發展企業，其維系著整個社會的穩定與國計民生，同時也能夠帶動產業鏈下游產業和上游產業的發展。然而，因為我國宏觀調控和多變的市場經濟形勢，使得房地產企業面臨著更加復雜的形式，并處在政府政策壓力與經濟市場壓力的作用下。在這種形式下，加強企業財務管理的風險防范尤為重要。

作者：張洪波單位：三門峽聚龍房地產開發公司