房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向范文

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中國的房地產(chǎn)市場有一個特點(diǎn)：投機(jī)性、投資性占較大比重。這樣的市場只有兩種情況下才會發(fā)生較大的變動：一是大漲的事后，投資性需求更加釋放，還有一個是大跌的時候。中國人民自農(nóng)業(yè)社會就有著根深蒂固的置業(yè)觀念，過去稀少的投資渠道讓房地產(chǎn)成為個人投資者眼中的香餑餑，非理性的消費(fèi)方式成為我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要原因。羅伯特•希勒在他的《非理性繁榮》一書中，給泡沫下了一個這樣的定義“投機(jī)泡沫是這樣一種情況：關(guān)于價格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者通過心理感染在人群中傳播，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事，這吸引了越來越龐大的投資者群體，盡管他們懷疑投資的真實(shí)價值，但也被吸引入局，部分是因?yàn)樗麄兗刀仕说某晒Γ糠謩t因?yàn)橘€徒的興奮”。這是一種群體性的行為，在大家互動后產(chǎn)生的結(jié)果。能夠遇見房地產(chǎn)泡沫并看到這其中有巨大利潤的人，其行為也往往會穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)，防止泡沫的繼續(xù)膨脹。房地產(chǎn)業(yè)泡沫一旦破裂，所波及的不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)本身，包括銀行、開發(fā)商、政府到整個國民經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)重會造成大量銀行倒閉，工人失業(yè)，造成一種嚴(yán)重的危機(jī)。在整個房地產(chǎn)泡沫的投機(jī)交易利益鏈條中的每一個主體都會受到一定程度的打擊。

而我國現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫已處于一種危險的邊緣，積極調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)才能使其軟著陸。1998年，我國建立住房公積金制度，保障住房所有權(quán)。而目前，住房公積金占房產(chǎn)比例不到5%，因此促進(jìn)信貸業(yè)的發(fā)展。銀行進(jìn)行大量的發(fā)放貸款，消費(fèi)者瘋狂的進(jìn)行投資購買，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這樣使得房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，進(jìn)入危險邊緣。房地產(chǎn)業(yè)的超高速發(fā)展時期已經(jīng)過去，我國房地產(chǎn)業(yè)將由黃金時代進(jìn)入白銀時代，去庫存將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一大常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)將變成我國的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)成為目前的熱點(diǎn)詞匯之一，新常態(tài)不僅意味著要以新常態(tài)的眼光看待中國經(jīng)濟(jì)，也意味著，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度向中高速換擋，進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)省級的新階段。“新常態(tài)“的概念從提出的那天起，就成為地產(chǎn)”白銀時代“的另一種翻譯，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加速從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風(fēng)險都有關(guān)系，例如保障房問題涉及穩(wěn)增長和惠民生；旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)涉及調(diào)結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)庫存消化涉及防風(fēng)險；通過信息化、智能化來推進(jìn)建筑行業(yè)的現(xiàn)代化。城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，也不能超前，超前就成了造城運(yùn)動，造成了資源、能源的浪費(fèi)，甚至造成風(fēng)險的加大。在新常態(tài)下各方應(yīng)如何對房地產(chǎn)等問題更好地進(jìn)行處理呢？政府方面：尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點(diǎn)，注重分類調(diào)控，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)，支持居民自住和改善性住房需求，加快完成房地產(chǎn)業(yè)的政策體系分類指導(dǎo)，使房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。其次，進(jìn)行不動產(chǎn)登記將促進(jìn)住房的資源更加合理公平的分配，房地產(chǎn)稅立法將能更好的引導(dǎo)消費(fèi)。

最后，政府調(diào)控適當(dāng)松綁，加快中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，釋放中國房地產(chǎn)市場剛性需求，充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能，消化庫存。房地產(chǎn)商：隨著新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的大量涌現(xiàn)，愈發(fā)明顯的市場主導(dǎo)性下，房地產(chǎn)業(yè)要與金融聯(lián)合創(chuàng)新，利用金融調(diào)控的政策，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新功能，結(jié)合我國國情，適應(yīng)新常態(tài)的客觀要求，讓個性化、多樣化、服務(wù)化、專業(yè)化、智能化成為市場主流，加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)逐步進(jìn)入理性與平穩(wěn)發(fā)展的新常態(tài)。改變傳統(tǒng)單一的地產(chǎn)開發(fā)模式，進(jìn)行多元化探索，整合資源，謀求多途徑的創(chuàng)新發(fā)展，向全產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)區(qū)域方向的改變，在房地產(chǎn)金融、商業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等方面的挖掘，彌補(bǔ)市場空缺，如比如養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等。

例如，某大開發(fā)商，在全產(chǎn)業(yè)鏈上下功夫，依托于全國各地的業(yè)主，深度開發(fā)增值服務(wù)，如教育、醫(yī)療等。相信在新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)背景下，通過各方的調(diào)整，我國房地產(chǎn)業(yè)能穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

作者：高冠才 單位：臨沂市建設(shè)工程監(jiān)理公司