不同類別建筑架空層設(shè)計(jì)的合理性探析范文

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摘要:當(dāng)前城市各類建筑爆發(fā)式增長(zhǎng)的影響下，城市管理者對(duì)架空層及其相關(guān)內(nèi)容的界定和管理出現(xiàn)了諸多問題，通過分析近年的相關(guān)研究成果和各個(gè)城市對(duì)于架空層的相關(guān)規(guī)定，對(duì)居住和公共兩種建筑的架空層設(shè)置的合理性進(jìn)行分析研究，通過實(shí)例分析，最后提出建筑物架空層設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要點(diǎn)和執(zhí)行建議，為政府部門制定完善的管理規(guī)則提供技術(shù)支撐．

關(guān)鍵詞:架空層;居住建筑;公共建筑;合理性設(shè)計(jì)

架空層是室內(nèi)外環(huán)境的過渡空間，其主要作用是為人們提供一個(gè)不受氣候因素影響、視野通透且可引入更多的室外自然光線和景觀的公共活動(dòng)空間．特別是在房屋密集、容積率高的小區(qū)，架空層的出現(xiàn)不僅解決了原來(lái)房產(chǎn)商一樓房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質(zhì)．架空層空間通過引入綠化、小品、休憩空間等，將室外景觀引入建筑內(nèi)，形成特殊的“灰空間”．架空層往往會(huì)大量引入綠化，所以會(huì)增加小區(qū)的綠化率，對(duì)小區(qū)的景觀貢獻(xiàn)也很大．在比較發(fā)達(dá)的城市對(duì)于架空空間的運(yùn)用基本比較成熟和完善．而對(duì)于在建筑項(xiàng)目中設(shè)置的架空層，其是否計(jì)入容積率指標(biāo)各城市雖都有相應(yīng)的規(guī)定，但仍然存在諸多問題．

1相關(guān)規(guī)定及研究綜述

1.1關(guān)于架空層的相關(guān)規(guī)定各大城市對(duì)于架空層的相關(guān)要求和界定，各不相同，其中北京市的規(guī)定［1］中只對(duì)住宅建筑、辦公建筑、普通商業(yè)建筑的層高和含陽(yáng)臺(tái)的建筑以及地下空間有容積率方面的相關(guān)要求外，對(duì)于建筑物中的架空層在該規(guī)定中并沒有明確說(shuō)明．上海市相關(guān)規(guī)定［2］對(duì)于高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計(jì)入建筑面積．但是對(duì)于架空層層高和公建建筑架空層是否計(jì)容沒有明確規(guī)定．廣州市的辦法［3］是首次明確了不計(jì)入容積率建筑面積的一般計(jì)算規(guī)則，同時(shí)明確了建筑公共開放空間應(yīng)當(dāng)符合的要求．成都相關(guān)規(guī)定［4］對(duì)于建筑首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)不計(jì)入容積率．該條規(guī)定中同樣對(duì)于架空層層高和建筑物功能性質(zhì)沒有明確說(shuō)明．重慶市規(guī)定［5］居住建筑底層架空部分凈高≥3.6m，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積．從以上幾個(gè)城市的規(guī)定中我們可以看出，對(duì)于架空層的設(shè)置要求大致相同．一般要求架空層設(shè)置在建筑首層凈高≥3.6m，且用于綠化、停車、休閑等公共用途的不計(jì)入容積率指標(biāo)．

1.2關(guān)于架空層的相關(guān)研究國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于架空層的設(shè)計(jì)也開展了多項(xiàng)相關(guān)研究，朱艷鑫、唐丹軍等對(duì)架空層的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了研究，對(duì)架空層規(guī)劃結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的解決方案［6－10］．其中朱艷鑫等［6］51－53經(jīng)過分析后得出針對(duì)架空層出現(xiàn)的問題必須通過合理有效的對(duì)策解決管理過程中的各種問題．黃志祥等［11］通過仿真定量地分析了不同建筑密度及容積率下建筑底層架空的設(shè)置對(duì)自然通風(fēng)的影響，得出建筑底層架空時(shí)，對(duì)建筑組團(tuán)的風(fēng)環(huán)境狀況有較好的改善作用，其中對(duì)于改善高建筑密度、低容積率建筑組團(tuán)的風(fēng)環(huán)境狀況更為有效．孔維寅、晏樹泉、吳云霄等對(duì)架空區(qū)的空間利用進(jìn)行了分析探討，尤其對(duì)架空區(qū)的綠化設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析［12－14］．范怡奕等［15］從城市大體量的商住綜合體轉(zhuǎn)換層的公共空間入手，選取了深圳市商住綜合體幾種布局方式進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬，提出了設(shè)計(jì)建議．唐丹軍提出對(duì)居住區(qū)架空層空間而言，無(wú)論是從前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃還是后期的管理維護(hù)來(lái)看，都與單純的室內(nèi)外環(huán)境有著較大差別，當(dāng)前架空層在居住區(qū)的運(yùn)用仍然屬于一個(gè)較為新穎的領(lǐng)域，相關(guān)的設(shè)計(jì)理論和方法還未臻完善．綜合相關(guān)的研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于架空層規(guī)劃和設(shè)計(jì)，當(dāng)前仍處于探索階段，在規(guī)范和相關(guān)的研究中都屬于一個(gè)較為新穎的領(lǐng)域，相關(guān)的設(shè)計(jì)理論和方法還需要進(jìn)一步通過研究和實(shí)踐進(jìn)行完善．

2架空層在實(shí)際應(yīng)用中出現(xiàn)的問題

2.1濫用條文規(guī)定導(dǎo)致出現(xiàn)不合理設(shè)計(jì)長(zhǎng)期以來(lái)，城市中的土地被高度開發(fā)利用，形成了日益密集的建筑，城市綠化用地受到嚴(yán)重的制約．由于用地條件緊張，為追求經(jīng)濟(jì)利益最大化許多開發(fā)單位不愿意修建架空空間．為鼓勵(lì)開發(fā)單位多修建架空空間，在重慶市規(guī)定［5］中對(duì)符合條件的架空空間采用了不計(jì)入計(jì)容建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制．但從近幾年的項(xiàng)目中，我們發(fā)現(xiàn)了部分項(xiàng)目為多修建可銷售面積而濫用條文規(guī)定隨意設(shè)置架空層導(dǎo)致出現(xiàn)不合理的設(shè)計(jì)，使架空層失去了本來(lái)的意義．

2.2條文規(guī)定的局限性目前條文規(guī)定只針對(duì)了居住建筑底層架空空間提出了要求，并未針對(duì)商住混合建筑以及公共建筑中的架空層提出要求．而這些建筑項(xiàng)目部分也有需求，若修建架空層按現(xiàn)行規(guī)定則會(huì)將其納入計(jì)容建筑面積的計(jì)算，那么開發(fā)單位就要交納相應(yīng)的配套費(fèi)、土地出讓金等．正因?yàn)檫@樣，一些原本建造有架空層的項(xiàng)目后期被開發(fā)單位擅自改建出售出租，從而造成社會(huì)矛盾產(chǎn)生信訪．

3架空層的合理性設(shè)計(jì)與實(shí)踐

3.1居住建筑架空層的合理性設(shè)計(jì)解析目前居住建筑架空層的類型大致分為4類，分別為:單體居住建筑底層架空;由于地形高差原因，設(shè)置在吊層的架空;商住混合建筑設(shè)置在裙樓頂?shù)募芸?洋房或別墅項(xiàng)目設(shè)置的架空．由于重慶市的技術(shù)規(guī)定［5］只對(duì)居住建筑底層架空空間提出了要求，其他類型的架空并沒有明確的明文規(guī)定．故通過下面的案例來(lái)分析其架空層的合理性．該項(xiàng)目南側(cè)低北側(cè)高，高差大約在18m．臨湖的兩棟建筑為吊層建筑，在其吊5層設(shè)計(jì)有多個(gè)架空空間(圖5)，后排為其地下車庫(kù)．該案例中吊5層架空空間1～3都與室外地坪相連，屬于居住底層架空．架空空間1雖然只有其一處開敞面但其寬度大于其進(jìn)深且為主要的入戶和休閑活動(dòng)空間，滿足技術(shù)規(guī)定對(duì)架空層不計(jì)容的要求．架空空間2、架空空間3設(shè)置在建筑物側(cè)面且空間結(jié)構(gòu)上是前排居住建筑與后排半地下車庫(kù)之間形成的內(nèi)凹型的空間，唯一的開敞面寬度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其進(jìn)深．若設(shè)計(jì)成居住則采光條件不好，設(shè)計(jì)成車庫(kù)該空間內(nèi)柱網(wǎng)較多不便于使用．設(shè)計(jì)成架空層既不能引入更多的自然光線且通風(fēng)條件較差，通透性不強(qiáng)，人們?cè)诶锩婊顒?dòng)的舒適程度比較差，無(wú)法滿足其公共開放的特點(diǎn)．另外由于該地塊地形高差的原因在其建筑一層另外設(shè)置了入戶架空空間4，該架空空間與較高的北側(cè)室外地坪直接相連．就相對(duì)于整棟建筑而言，該架空空間并未設(shè)置在居住建筑底層，不滿足技術(shù)規(guī)定［5］的要求應(yīng)計(jì)算其計(jì)容建筑面積．本案例中，架空空間4設(shè)計(jì)合理可不納入計(jì)容建筑面積的計(jì)算;架空空間2、架空空間3設(shè)計(jì)不合理應(yīng)納入計(jì)容建筑面積的計(jì)算．

3.2公共建筑中架空層的合理性設(shè)計(jì)解析在現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定［5］中只涉及了居住建筑底層架空滿足一定要求后可不納入計(jì)容建筑面積計(jì)算的規(guī)定．而對(duì)于公共建筑中出現(xiàn)的架空層并未有明確的規(guī)定，按目前現(xiàn)行規(guī)定只要設(shè)置了架空層則將其納入計(jì)容建筑面積的計(jì)算．由于公共建筑中設(shè)置架空層特別是提供作為城市公共空間的情況并未有獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，故許多開發(fā)單位不愿意犧牲利益在公共建筑中設(shè)置架空空間．與居住建筑的架空空間不同，公共建筑的架空空間更多的是服務(wù)于城市，使城市空間更加立體．若對(duì)部分合理的架空設(shè)計(jì)提供獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，則對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)建造架空層只是增加了一些建造成本，不會(huì)占用其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)．架空空間的存在不僅提升了建筑物的品質(zhì)，還利于優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)作品的產(chǎn)生．另外作為城市公共開放空間，更是對(duì)城市發(fā)展的一種貢獻(xiàn)，也會(huì)受市民的歡迎．下面就通過具體的案例來(lái)分析公共建筑中的架空層的合理性．

4結(jié)論

通過對(duì)架空層在建筑中應(yīng)用的案例的分析和其他城市的相關(guān)規(guī)定，我們提出以下改進(jìn)方案:1)設(shè)置在建筑底層的架空空間其開敞面累計(jì)長(zhǎng)度應(yīng)不小于架空層周長(zhǎng)的40%，且面積不宜過小．由于其地形原因設(shè)置在吊層頂部的架空空間應(yīng)結(jié)合其地形進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證架空層與室外地坪相連．2)設(shè)置在大型裙樓頂?shù)募芸湛臻g滿足其要求的可視其為居住底層架空的特殊形式．建議在技術(shù)規(guī)定中予以明確．3)設(shè)置在洋房或別墅建筑的架空空間，其建筑形式和小區(qū)環(huán)境的特殊性，建議盡量不設(shè)置，若需設(shè)置建議納入計(jì)容建筑面積計(jì)算．4)設(shè)置在公共建筑的架空空間應(yīng)城市景觀視野通透且無(wú)圍護(hù)設(shè)施和結(jié)構(gòu)，能作為全天候使用的公共空間使用．5)建議在政策法規(guī)上予以引導(dǎo)和鼓勵(lì)，讓開放商正確認(rèn)識(shí)架空空間有利于改善環(huán)境，是“得”大于“失”的，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益．對(duì)積極為城市提供公共開放空間的開發(fā)單位，在容積率或面積計(jì)算上給予獎(jiǎng)勵(lì)并在技術(shù)規(guī)定［5］中以與明確．6)應(yīng)加強(qiáng)架空空間的管理，避免因經(jīng)濟(jì)利益改為商業(yè)用途，失去公共開放空間的意義．7)若遇本研究未涉及的情況，報(bào)相關(guān)辦公會(huì)專題研究后再進(jìn)行補(bǔ)充．

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作者：肖艾華 趙莉 李之紅 單位：重慶市規(guī)劃信息服務(wù)中心