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A公司因欠債無力償還，法院委托拍賣公司將A公司所有的位于繁華地段的一棟九層高的大樓對外拍賣。A公司是經營娛樂業的，該大樓內底層原是經營餐廳的，二至九層分別有KTV包房、迪斯科舞廳、保齡球館等大型娛樂設施、設備，不過均已經停業了將近五年，并處于停水、停電狀態。拍賣公司的拍賣公告載明該大樓內的所有動產以及自動扶梯不屬于拍賣范圍，即買受人可以取得該大樓的不動產所有權以及該大樓占地范圍內的土地使用權，但是該大樓內的動產以及自動扶梯的所有權仍然是屬于A公司的。
B公司因該大樓位于繁華地段，希望拍得該大樓并改造為辦公樓使用，參與了競拍并最終拍得了該大樓，順利辦理并取得了該大樓的房地產權證。在B公司準備重新裝修整幢大樓時，難題出現了。該大樓內的動產的所有權是屬于A公司的，B公司是無權任意處置該些動產的，需要等待A公司主動將該些動產拆下并搬離大樓，但是經B公司多次書面通知A公司前來拆下并搬離大樓內的全部動產，A公司就是不予任何回復，也不采取任何動作搬走該些動產。B公司因此遲遲不能重新裝修整幢大樓，該等情況僵持了一年多，期間也請法院和政府部門協調過多次，但是均無結果。
焦點問題
1、本案中B公司是否可以自行拆下并搬離A公司在大樓內的動產?
2、若B公司自行拆下并搬離了A公司在大樓內的動產，因為大樓內的娛樂設施、設備如果仍然安裝在大樓內，則A公司可以向有意向的買家演示該些娛樂設施、設備，相對可以以較好的價格出售該些娛樂設施、設備，一旦拆除，該些娛樂設施、設備即很難出售，出售了也是極其低的價格，那么，A公司要求B公司賠償損失，B公司是否需要承擔賠償責任?
律師觀點
1、B公司可以自行拆下并搬離A公司在大樓內的動產。理由主要是：B公司通過拍賣取得了該大樓的所有權，因此在B公司取得了該大樓的房地產權利以后，A公司的動產實際上是放在了B公司的房屋內，B公司有權要求A公司將動產全部拆下并搬離大樓，在A公司堅決不肯搬走的情況下，B公司為了不使損失擴大，保護自身的權益，只能是自行將A公司的動產搬走。這種情況與租賃期滿而承租人拒絕將放置在租賃房屋內的物品搬離，出租人只得自行將承租人的物品搬走的情況是相類似的。
2、鑒于大樓內的娛樂設施、設備的特殊性，在A公司妥善處理該些娛樂設施、設備前B公司自行拆下并搬離該些娛樂設施、設備的行為的確會降低該些娛樂設施、設備的價值，A公司可以主張要求B公司賠償，但是該等賠償金額的確定是非常困難的。首先，在B公司取得該大樓的所有權之前大樓內的所有營業均已經停業了將近五年，水、電均暫停供應，無法判斷該些娛樂設施、設備是否還是處于正常使用狀態的;其次，大樓內的娛樂設施、設備是按照大樓的房屋結構設計安裝的，在除大樓以外的建筑物內是否可以安裝使用也是無法判斷的;還有就是該些娛樂設施、設備的折舊問題。因此，如何確定價值減少的金額本身就是一個最大的難題。
律師設計的方案
律師在分析了大樓以及大樓內的動產的權利歸屬的情況，以及B公司繼續因無法重新裝修大樓而按B公司的目的使用該大樓可能產生的更大的損失后，在B公司堅持要自行搬走A公司的動產的情況下，律師設計了如下方案：
1、首先，以律師函的形式通知A公司B公司給其的搬走動產的最后期限，并明確告知逾期不予搬走的后果是B公司將會自行拆下全部的娛樂設施、設備并搬走——主要是證明B公司是在A公司拒絕履行其搬走大樓內的動產的義務的情況下才自行搬走大樓內A公司的動產的，且該等搬離行為已經通知到了A公司。
2、其次，委托一家評估公司對大樓內的娛樂設施、設備進行價值評估，確定動產在B公司拆下搬走期間的市場總價——主要是確定該等娛樂設施、設備的現存的價值，以便即使以后A公司要求B公司賠償，B公司的賠償責任總額也是在該評估的總價以下。
3、最后，委托公證處對B公司拆下搬走大樓內的動產，并搬至暫時放置該些動產的倉庫的全過程進行公證——主要是證明B公司已經將大樓內的A公司的動產全部搬走，并妥善的放置在他處，并沒有損壞以及丟失。新晨：