私自出賣房屋轉讓合同范文

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案例：甲乙系夫妻，在婚姻關系存續期間，甲與拆遷部門就其與乙共有的房屋簽訂拆遷補償安置協議，協議約定拆遷辦采取產權調換的安置方式，將某期房補償給甲乙。協議簽訂后，甲去外地打工，回來后，發現乙已私自與丙簽訂房屋買賣協議，且乙丙辦理過戶手續。

法律分析：本案系房屋買賣合同糾紛，雙方買賣房屋意思表示真實，合同內容不違反法律禁止性規定，應視為有效合同。甲乙系夫妻關系，對共有財產有平等的處理權。且乙是被拆遷房屋的原登記所有權人，又持有甲簽字的拆遷安置協議書，根據日常生活經驗判斷，丙有理由相信乙會征求甲的意見，并將相關情況告知給甲。也完全有理由相信轉讓拆遷安置房屋是甲乙夫妻共同意思表示。故丙在本案中屬于善意第三人，甲不能以不同意或不知道為由對抗善意第三人。乙在未經甲同意的情況下轉讓拆遷安置房屋，侵害了甲的房屋共有權，甲可以向乙主張要求賠償損失，提起侵權賠償之訴。丙若交付全部購房款項并領取了房屋產權證書，即已依法取得了現房屋的所有權。

本案是一起特殊的房屋買賣糾紛。主要涉及的是我國民法關于物的追及權問題。民法規定，行為人無權處分他人之物或越權處分共有之物，如受讓人在受讓時知道或應當知道行為人系無權處分或越權處分，仍與行為人進行民事轉讓行為的，屬惡意第三人，原物的所有權人對該轉讓物享有無限追及權，即有權要求第三人返還原物。如受讓人在受讓時不知道或不應當知道行為人系無權處分或越權處分，而與行為人進行民事轉讓行為的，屬善意第三人，原物所有權人的主張不能對抗第三人，即對原物不享有追及權，無權要求第三人返還原物。只能向行為人主張賠償損失。新晨：