直接租賃模式關(guān)鍵要領(lǐng)范文
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直接租賃中民事法律關(guān)系的主體有三方，一是出租人，二是承租人，三是出賣人。出租人與出賣人之間開成租賃物件的買賣關(guān)系，并就雙方的權(quán)利義務(wù)開成買賣合同；出租人與承租人之間形成租賃法律關(guān)系，并就雙方的權(quán)利義務(wù)形成租賃合同。三者之間的法律關(guān)系如下圖所示：
租賃物件出賣人買賣法律關(guān)系租賃物件出租人租賃法律關(guān)系租賃物件承租人
二、買賣合同主要條款
品名條款，應(yīng)采用海關(guān)稅則的規(guī)范名稱；
質(zhì)量規(guī)格條款，包括數(shù)量的機(jī)動(dòng)幅度，計(jì)量單位；
價(jià)格條款，包括計(jì)價(jià)幣種，價(jià)格術(shù)語(yǔ)；
包裝條款，包括包裝的材料，造型，規(guī)格和包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；
支付條款：包括支付手段和支付方式；
裝運(yùn)條款：包括裝運(yùn)條件，時(shí)間，方式，裝運(yùn)港和目的港；
保險(xiǎn)條款：包括投保人，險(xiǎn)別，險(xiǎn)額和保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)；
商檢條款：包括檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，檢驗(yàn)證書，檢驗(yàn)權(quán)和復(fù)檢權(quán)，檢驗(yàn)與復(fù)檢的時(shí)間，地點(diǎn)，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與方法；
索賠條款：包括索賠期限，索賠方式，索賠依據(jù)；
不可抗力條款：包括對(duì)不可抗力的界定和處理；
促裁條款，包括仲裁地點(diǎn)，仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁程序，仲裁規(guī)則和裁決效力；
法律適用條款：對(duì)合同適用法律的選擇。
三、買賣合同中應(yīng)注意的問(wèn)題
計(jì)量單位與計(jì)價(jià)單位要統(tǒng)一，明確，防止產(chǎn)生歧義；
幣種要明確，價(jià)格術(shù)語(yǔ)應(yīng)采用權(quán)威的解釋版本；
包裝要求中要防止某些國(guó)家的禁忌；
仲裁和法律適用力爭(zhēng)采用對(duì)本方有利的規(guī)定；
出賣人應(yīng)對(duì)出賣物擁有完整物權(quán)，并對(duì)出賣物的售后服務(wù)保障體系應(yīng)廣泛適用；
幫助承租人對(duì)擬購(gòu)物件作客觀全面的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分析，承租人對(duì)擬購(gòu)物的品種，性能，規(guī)格，型號(hào)的要求是否明確、詳細(xì)，運(yùn)輸、交接、安裝、驗(yàn)收的約定是否切實(shí)可行；
支付條款的約定是否能如期履行，幣種的折算是否準(zhǔn)確，對(duì)國(guó)際金融風(fēng)險(xiǎn)是否作了考慮；
交貨期限、運(yùn)輸方式是否考濾了自然氣候和地理位置的限制。
四、租賃合同條款
租賃期限條款；
租金支付條款，包括租金的計(jì)算方法，支付方式，和遲付租金的處理；
租賃物件的保養(yǎng)與維修條款；
租賃物件的毀損，丟失風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)條款；
租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓和合同變更條款；
保證金和擔(dān)保條款；
合同的解除和違約責(zé)任條款；
租賃期滿對(duì)租賃設(shè)備的處理?xiàng)l款。新晨
五、租賃合同中應(yīng)注意的問(wèn)題
租賃期限的約定是否考慮了租賃物件的一般壽命，折舊年限和法律規(guī)定的期限限制；
對(duì)租賃物件的品種，性能，規(guī)格，型號(hào)以及運(yùn)輸、交接、安裝、驗(yàn)收的約定應(yīng)當(dāng)與出租人與出賣人的買賣合同約定相吻合；
最大限度地提高期初付款，降低期未付款；
預(yù)留殘值和財(cái)務(wù)殘值的處理應(yīng)精確，并符合法律規(guī)定；
對(duì)租賃物件在租賃期間的使用，保養(yǎng)的責(zé)任要明確規(guī)定，養(yǎng)護(hù)方法，養(yǎng)護(hù)要求要盡可能明確；
租賃物件在租賃期限間的投保責(zé)任要明確，投保人和險(xiǎn)額，險(xiǎn)種、保險(xiǎn)人均應(yīng)明確要求；
回收利息和回收成本的計(jì)算應(yīng)符合法律規(guī)定，并考慮國(guó)家政府調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)性；
租賃擔(dān)保人應(yīng)有擔(dān)保能力，擔(dān)保條款的約定必須詳盡，不能用一般擔(dān)保，必須是承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保。