前言:我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況文章,供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā),助您在寫作的道路上更上一層樓。
自上個世紀(jì)90年代以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用。雖然表面上看房地產(chǎn)行業(yè)利潤率非常高,發(fā)展情況也非常良好,但其實(shí)其中存在著大量的泡沫,業(yè)界也一直猜測何時(shí)這種泡沫會消失,屆時(shí)會引來房地產(chǎn)的一個大幅下跌。但是,在泡沫化自動消失前,房地產(chǎn)的“限購令”卻提前給了重大一擊。
但我們可以看到中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在眾多的問題,商品房的供求不平衡、商品房價(jià)格上漲過快,大大超出了國民的承受能力,給整個社會進(jìn)步和發(fā)展造成了重大影響。房地產(chǎn)業(yè)盲目的火爆,大量投機(jī)資本的存在,導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫增大。為了解決這些問題和規(guī)范房好地產(chǎn)市場,國家頒布了一系列的調(diào)控政策,對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。而隨著嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策的出臺,給房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大的影響,使得房地產(chǎn)行業(yè)一度陷入低迷。國家的“限購政策”限制了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況,減少了企業(yè)的資金收入,而央行的“加息”,增加了房地產(chǎn)行業(yè)的籌資成本。在這些政策下,房地產(chǎn)行業(yè)極容易發(fā)生資金斷裂而破產(chǎn)。緊繃的資金鏈,激烈的商業(yè)競爭,給房地產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展帶來巨大挑戰(zhàn)。
二、限購令及其行業(yè)影響分析
自2009年開始,我國迎來了最為嚴(yán)峻房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期,通過表1“限購令”相關(guān)的主要政策及其影響,可以看出我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著重大的挑戰(zhàn),進(jìn)行了重新一輪的洗牌。
進(jìn)一步地,限購令對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響可以非常明顯地從房地產(chǎn)開放投資額和房地產(chǎn)銷量上顯現(xiàn)出來。通過圖1房地產(chǎn)2008年-2013年房地產(chǎn)開放投資,圖2房地產(chǎn)2008年-2013年全國銷售額和面積增長情況,可以看出,房地產(chǎn)商品住宅開發(fā)同比增長在2010年達(dá)到了頂峰,而后兩年開始下滑,并且下滑趨勢明顯,但在2013年略微上升。同時(shí),通過圖2,可以對比看出,商品住宅銷售額增長,是在2009年銷售增長達(dá)到了峰值,而后2010年有一個明顯的下滑,而后兩年持續(xù)下滑,在2013年有些微的上浮。 房地產(chǎn)行業(yè)這樣的一種變化,與國家的“限購令”是直接相關(guān)的,作用與影響是非常明顯的。
三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況影響分析
在前面行業(yè)基本形勢分析的前提下,以下以三家地產(chǎn)公司為例,對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況分析。
(一)資產(chǎn)狀況分析
通過圖3房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模及其增長率變化圖,可以看出,三家企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模基本呈現(xiàn)逐年擴(kuò)大的趨勢,雖然有國家的調(diào)控政策和“限購令”的壓制,但是對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,他的資產(chǎn)規(guī)模還是持續(xù)的上升。但從三家企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模增長率上來看,可以看出,他們的規(guī)模擴(kuò)張效益,從2010年開始呈現(xiàn)出下滑趨勢,在2010年下滑趨勢最為明顯,2011年-2013年,幾年期間雖然持續(xù)下滑,但是趨于平緩,側(cè)面也反應(yīng)出,在“限購令”初期,房地產(chǎn)企業(yè)打擊明顯,十分不適應(yīng),而后做出了相應(yīng)的調(diào)整,抑制住了這種急劇下滑的趨勢。
(二)銷售狀況分析
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,“限購令”帶來的最直接的影響就在于房產(chǎn)銷量上。通過表2和圖4,可以看出,三家房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入還基本呈現(xiàn)上升趨勢,但是增長率卻逐年趨于平緩,除了保利地產(chǎn),其他兩家企業(yè)的波動明顯。這也體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定性。
(三)現(xiàn)金流量情況分析
以下通過圖5保利地產(chǎn)2008年―2013年現(xiàn)金流量情況圖,保利地產(chǎn)雖然現(xiàn)金流量還是有的,但是大多集中于籌資活動的現(xiàn)金流,而經(jīng)營活動的現(xiàn)金流確是負(fù)數(shù),并且金額比較高,表明企業(yè)在經(jīng)營活動方面,流出比流入要多的多,六年期間,只有在2012年的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量有一個正向的數(shù)值。投資活動的現(xiàn)金流介于持平與小幅負(fù)值之間。從房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量的整體情況和變化,企業(yè)的現(xiàn)金流量完全依靠籌資活動去進(jìn)行,經(jīng)營活動和投資活動基本上沒產(chǎn)生一個正向的現(xiàn)金流入凈額,這種情況是非常令人擔(dān)憂的。
摘 要:近些年來,我國房價(jià)不斷上漲,國家加大了對經(jīng)濟(jì)的全面的宏觀調(diào)控,先后公布了不少有關(guān)土地和金融方面的相關(guān)政策。在這種大局勢下,房地產(chǎn)企業(yè)如何在復(fù)雜的市場環(huán)境中保持競爭力,使得企業(yè)具有長久的生命力,這就是一個值得探討的問題。本文運(yùn)用杜邦分析方法分析典型房地產(chǎn)企業(yè),根據(jù)分析的結(jié)果對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理狀況進(jìn)行評價(jià)并給與相應(yīng)的建議。希望可以為我國房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理提供一些幫助。
關(guān)鍵詞 :房地產(chǎn) 杜邦分析 陸家嘴
一、引言
房地產(chǎn)企業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)。21 世紀(jì)以來,我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,其中相當(dāng)大的部分是房地產(chǎn)業(yè)所做出的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也受到國家和政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的也非常快。相反,經(jīng)濟(jì)形勢不景氣房地產(chǎn)企業(yè)回收資金緩慢,也會影響企業(yè)的發(fā)展。一方面房地產(chǎn)企業(yè)在飛速的發(fā)展,另一方面也存在很多的問題。因此,政府提出了許多限制性的政策來調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。這樣一來,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也愈加嚴(yán)峻。作為資金密集型的企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況直接影響著企業(yè)未來的盈利能力。因此如何根據(jù)財(cái)務(wù)狀況來了解企業(yè)的經(jīng)營狀況以及未來的盈余能力就顯得尤為重要。這不僅可以給廣大的投資者一個指引,還可以使得企業(yè)在發(fā)展過程中不斷發(fā)現(xiàn)自己的弱勢,讓企業(yè)保持穩(wěn)健的發(fā)展。
二、杜邦分析體系
通常我們可以通過利用上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)計(jì)算出相應(yīng)的財(cái)務(wù)比率,進(jìn)而了解企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利能力。杜邦分析是以凈資產(chǎn)收益率為核心的財(cái)務(wù)指標(biāo),通過財(cái)務(wù)指標(biāo)的內(nèi)在聯(lián)系,系統(tǒng)、綜合的分析企業(yè)的盈利水平對企業(yè)財(cái)務(wù)進(jìn)行綜合的分析。其基本思想是將企業(yè)凈資產(chǎn)收益率逐級分解為多項(xiàng)財(cái)務(wù)比率乘積。因?yàn)檫@種方法是由美國杜邦公司首先創(chuàng)造的,所以稱為杜邦分析法。圖1 是杜邦分析的系統(tǒng)圖:
三、基于杜邦分析法的上市房地產(chǎn)公司盈利能力因素分析凈資產(chǎn)收益率是杜邦分析體系金字塔模型的最上層比率,也是核心的比率。本文通過對篩選出來的100 家在近五年年持續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),對于盈利企業(yè),作用更加顯著的代表比率是總資產(chǎn)凈利率。因此本文將分別對權(quán)益乘數(shù)和資產(chǎn)凈利率對房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的影響進(jìn)行進(jìn)一步分析。
通過對資產(chǎn)收益率的進(jìn)一步分解,我們可以詳細(xì)的了解上市房地產(chǎn)公司的收入和費(fèi)用支出的具體情況。本文主要運(yùn)用總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、營業(yè)成本支出率、期間費(fèi)用支出率、所得稅費(fèi)用支出率四個指標(biāo)進(jìn)行分析。
四、我國上市房地產(chǎn)公司盈利能力的分析
我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)繁榮十年之久,如何在動蕩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中繼續(xù)保持甚至提高自身的盈利能力,這個非常重要。本文以陸家嘴企業(yè)為例進(jìn)行杜邦分析,了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。
(一)資產(chǎn)收益率及其分解分析
(1)凈資產(chǎn)收益率可以用來衡量一個企業(yè)的總體的盈利能力。陸家嘴的資產(chǎn)凈利率2008—2012 五年間經(jīng)歷了先增加后減少的過程,由2008 年的5.15%上升至10.16%,再到2012 年的3.59%,2008-2012 年資產(chǎn)收益率總體的趨勢是下降,這也說明了陸家嘴房地產(chǎn)集團(tuán)總體盈利能力逐漸下降。
(2)主營業(yè)務(wù)毛利率的各項(xiàng)影響因素具體分析。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都經(jīng)營著許多業(yè)務(wù),包括房地產(chǎn)租賃,酒店業(yè),物業(yè)管理等等。那么下面我們將分析各項(xiàng)業(yè)務(wù)對主營業(yè)務(wù)毛利率的貢獻(xiàn)。見表2
由表2 可知,2008-2011 年房地產(chǎn)銷售和租賃一直是企業(yè)主營業(yè)務(wù)利率的主要來源。而且二者交替成為影響主營業(yè)務(wù)利率的主要因素。2008 年由于受到美國次貸危機(jī)的影響,房產(chǎn)銷售并不景氣,而房地產(chǎn)租賃則火起來。由此可見,外界的經(jīng)濟(jì)環(huán)境會影響企業(yè)的發(fā)展方向。2012 年企業(yè)把主營業(yè)務(wù)收入的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到動遷房轉(zhuǎn)讓上。目前偏遠(yuǎn)郊區(qū)房產(chǎn)開發(fā)則主要集中在別墅上,購買者均是高收入人群。為了滿足大多數(shù)群眾的需求,把原低層樓房動遷改成高層,在原住戶入住的基礎(chǔ)上增加黃金地段的新住戶,企業(yè)的銷售收入也得以增加。
酒店業(yè)的變化不大,說明并不是企業(yè)的重心所在。物業(yè)管理是2010 年企業(yè)新逐鹿的一個產(chǎn)業(yè)。就近3 年的發(fā)展趨勢來看,物業(yè)管理每年的收入都在上升,對于企業(yè)的盈利的作用也是顯而易見的。未來普通住宅、拆遷房等均會改造成小區(qū),因而物業(yè)管理將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來主要發(fā)展的業(yè)務(wù)之一。
(3)陸家嘴集團(tuán)這5 年的期間費(fèi)用保持在較穩(wěn)定的水平上,只是在2009 年有較大幅度的比重下降。營業(yè)外收入的貢獻(xiàn)處于較大的波動狀態(tài),而且作用不是很明顯,近4 年的貢獻(xiàn)一直在0.05%以內(nèi)。企業(yè)的中心仍放在了企業(yè)的主營業(yè)務(wù)上。
(二)權(quán)益乘數(shù)分析。
從這5 年的數(shù)據(jù)來看,從2009 年開始陸家嘴權(quán)益乘數(shù)逐漸上升,與此同時(shí),凈資產(chǎn)收益率開始大幅度下降,直到2012 年才有一定程度的上升,而這上升的原因更多是因?yàn)?012 年資產(chǎn)凈利率的增加,這就說明,在目前情況看來,陸家嘴依靠大量負(fù)債獲得土地進(jìn)而進(jìn)行開發(fā)這個是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的,企業(yè)在背負(fù)著沉重債務(wù)的同時(shí)短期無法獲得相應(yīng)的回報(bào),企業(yè)未來籌集資金會更加困難。
五、提高我國上市房地產(chǎn)公司盈利能力的建議
(一)樹立風(fēng)險(xiǎn)意識
企業(yè)應(yīng)該具備預(yù)防企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的意識。在控制企業(yè)總風(fēng)險(xiǎn)方面,企業(yè)應(yīng)該把握好經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系,在合理的范圍內(nèi)將總風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在負(fù)債方面,企業(yè)要在結(jié)合企業(yè)現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)上考察有哪些因素會影響負(fù)債,進(jìn)而定下負(fù)債的數(shù)額。與此同時(shí)企業(yè)還應(yīng)做好未來還款的規(guī)劃,使得企業(yè)在一個相對安全的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動。
(二)優(yōu)化資金管理范圍和程度
為了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)對資金的整體控制,企業(yè)應(yīng)該在投資于高收益高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目時(shí)充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的大小。還要考慮到國家的政策、民風(fēng)民俗、居民收入、通貨膨脹率等因素的影響,經(jīng)過嚴(yán)密的市場調(diào)查之后,由專業(yè)人員對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃,進(jìn)行開發(fā)進(jìn)度安排,與此同時(shí)財(cái)務(wù)部門進(jìn)行測度,制定詳細(xì)的費(fèi)用測算,以便合理的利用和資金。
在資金流監(jiān)控方面,企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)從前期預(yù)算,到中期資金流的流入流出,還有后期的結(jié)算總結(jié)對企業(yè)資金流整體的監(jiān)控,分析資金超出預(yù)算的原因,隨時(shí)糾正預(yù)算中不合適的地方,以便合理的利用資金。
(三)加速存貨周轉(zhuǎn)
【摘要】改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的不斷深入,房地產(chǎn)市場快速快速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)作為地產(chǎn)市場發(fā)展的主要推動力量也迎來了蓬勃發(fā)展時(shí)期,伴隨著房價(jià)上漲過快和資產(chǎn)泡沫化、杠桿化問題,房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況本身就存在著很多問題。隨著政府對房地產(chǎn)企業(yè)的一系列調(diào)控政策不斷收緊,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著越來越緊張的資金鏈和更加殘酷的市場競爭,更加重了其財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)預(yù)警的可能性。本文主要通過觀察調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展環(huán)境、可能引發(fā)財(cái)務(wù)預(yù)警的因素、財(cái)務(wù)預(yù)警對策分別進(jìn)行分析,進(jìn)而得出研究結(jié)論。
【關(guān)鍵詞】調(diào)控政策 房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)預(yù)警
一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
房地產(chǎn)企業(yè)具有資本密集、投資匯報(bào)周期長、易受外界宏觀環(huán)境影響的特點(diǎn),因此財(cái)務(wù)上也具有資金投入量大、資金回籠慢、營業(yè)利潤波動大、財(cái)務(wù)杠桿率高等突出問題。加強(qiáng)財(cái)務(wù)信息的分析工作,防范企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)的必修課。對國家宏觀調(diào)控政策的關(guān)注和分析,可以及時(shí)規(guī)避調(diào)控政策對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況與現(xiàn)金流的影響,從而盡量減少政策對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況帶來的負(fù)面影響,避免不必要的財(cái)務(wù)危機(jī)。
本文通過分析認(rèn)為,國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的政策調(diào)控效果很明顯。自2008年世界性金融危機(jī)以后,中國房地產(chǎn)企業(yè)迅猛發(fā)展,寬松的貨幣政策更是給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量的貨幣源,導(dǎo)致全國房價(jià)特別是以一線城市為代表的城市房價(jià)一路飆升,相關(guān)部門于2009年末出臺了最為嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策,16個城市出臺了限購令,房產(chǎn)市場有所降溫,影響效果明顯。自2010年起,以國務(wù)院辦公廳相繼出臺的“國十一條”“新國四條”“國八條”為代表,各部位也出臺了很多限制購買準(zhǔn)入、限制土地供應(yīng)、調(diào)整金融杠桿等一系列房產(chǎn)調(diào)控政策,對我國樓市投資、投機(jī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打壓。特別是2011 年是實(shí)施限購政策以來調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年,70個大中城市的新房和二手房房價(jià)得到了有效地抑制,房價(jià)下行通道基本確立。
二、調(diào)控政策下影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警因素分析
影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的因素有很多,如政治(政策)因素、經(jīng)濟(jì)因素、市場因素、利率因素、技術(shù)因素、經(jīng)營因素等,總結(jié)歸納起來可以分為內(nèi)部因素和外部因素兩大類。第一,就影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的內(nèi)部因素而言,公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司治理、企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)制度、財(cái)務(wù)人員素質(zhì)等都對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況有重要影響。第二,就影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的外部因素而言,國家宏觀調(diào)控、金融政策、土地資源政策、市場環(huán)境、稅收等政策環(huán)境,能夠直接引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。
三、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警對策分析
在調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)要做好財(cái)務(wù)預(yù)警,需要從融資、決策、長期規(guī)劃等方面著手,以規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),為房地產(chǎn)企業(yè)健康良性發(fā)展打好財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。
(一)完善融資政策
融資是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的關(guān)鍵財(cái)務(wù)問題。企業(yè)主動融資有利于降低資金杠桿,降低財(cái)務(wù)費(fèi)用,但起本質(zhì)上還是一種資產(chǎn)負(fù)債行為,稍不注意很可能招致虧損。所以,房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)政策變化,適時(shí)完善融資政策,合理融資,降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說,一是嚴(yán)格把控融資資金使用流向;二是組合融資方式多樣化;三是充分考慮權(quán)益融資和負(fù)債融資等因素,提升融資決策的可靠性;四是根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況控制資金需求,不要盲目融資,從而造成閑置資金掛賬,增加企業(yè)運(yùn)營成本。
(二)降低決策風(fēng)險(xiǎn)
考慮到房地產(chǎn)企業(yè)存在著項(xiàng)目資金量大、投入成本高、資金周轉(zhuǎn)率低的特點(diǎn),科學(xué)的財(cái)務(wù)決策對企業(yè)的生存發(fā)展至關(guān)重要,所以,必須充分預(yù)防決策風(fēng)險(xiǎn)。具體來說,一是在決策前充分考慮市場需求,如通過前期市場調(diào)研,對購房者的年領(lǐng)、階層、消費(fèi)習(xí)慣、價(jià)值觀念、住房環(huán)境、支付水平等充分了解,增加項(xiàng)目投資的針對性;二是在決策時(shí)科學(xué)決策程序,分散股權(quán)制衡,防止一股獨(dú)大,充分發(fā)揮公司治理的作用,利用外部機(jī)構(gòu)牽制,嚴(yán)格執(zhí)行股東大會程序。三是要分散投資風(fēng)險(xiǎn),利用組合投資降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
(三)制定長期規(guī)劃
要提高房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力,企業(yè)除了從完善融資和優(yōu)化決策等眼前著手,更應(yīng)該制定合理的長期發(fā)展規(guī)劃,防患于未然。具體來說,一是要完善應(yīng)收賬款財(cái)務(wù)管理制度,加強(qiáng)應(yīng)收賬款的回收管理,提升企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)率;二是要加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理,降低應(yīng)收賬款壞賬率,為企業(yè)資金使用提供有利條件。三是要進(jìn)一步加強(qiáng)人力資源管理,提高企業(yè)的競爭軟實(shí)力。
四、研究結(jié)論
通過以上分析可以得出,在調(diào)控政策下,對房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效財(cái)務(wù)預(yù)警是保證行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展的必要手段。隨著國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整和限制不斷增多,給房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展提出了更高的要求,隨著調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈和財(cái)務(wù)狀況的影響不斷增強(qiáng),企業(yè)建立及時(shí)有效的財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制,短期來看,一定程度上保證了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)安全,長期來看,對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將持續(xù)起著積極正面的影響。
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