租賃調查報告范文

前言：我們精心挑選了數篇優質租賃調查報告文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

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第2篇

關鍵詞：租售比例；年收益率；貸款利率；投資風險

中圖分類號：F83245

文獻標識碼：B

文章編號：1007－4392（200602－0049－03）

與房屋租賃價格相關的、用來判斷房地產市場是否健康發展的重要特征是房屋銷售價格與租賃價格之間的差距和住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的差距。我行最近對天津市住房租賃市場進行了調查，力圖達到兩個目的一是通過住房租售價格比值與正常比值的比較以及住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的比較來判斷當前天津市住房價格的合理程度。二是從房屋性質、戶型、面積、新舊程度、裝修程度、租期長短及銷售價格等角度入手，分析判斷不同類型的住房在租賃市場上的認可、歡迎程度以及租賃投資風險。

一、調查樣本分析

此次調查共收集有效樣本354份，其中本市居民承租人數占比51％，非本市居民承租人數占比49％。下面我們將從不同的角度對全部樣本進行比較與分析。

(一)住房戶型

在354份有效樣本中，出租成交的1居室住房占比為42.7％，2居室住房占比為49.7％，兩者合計占比為92．4％，是當前天津市住房租賃市場上的主力戶型。

根據住房戶型劃分，1居室住房的租售比例為244，相當于20年的租金，年收益率為4.91％，比個人住房貸款最低年利率低0.6個百分點；2居室住房的租售比例為246，相當于21年的租金。年收益率為4.879％，比個人住房貸款最低年利率低0.63個百分點；3居室住房的租售比例為260，相當于22年的租金，年收益率為4．62％，比個人住房貸款最低年利率低0.89個百分點；4居室住房的租售比例為273，相當于23年的租金。年收益率為4.39％，比個人住房貸款最低年利率低1.12個百分點。

(二)住房面積

354份有效樣本中，60m2以下的樣本數量占比最大，為53.1％，排在第二位的是60―80m2的樣本，占比為22.6％，兩者合計75.7％，是住房租賃市場上的主流。

根據住房面積劃分，60m2以下(包括60m2)住房的租售比例為252，相當于21年的租金，年收益率為4.76％，比個人住房貸款最低年利率低0.75個百分點；60至80m2之間(包括80m2)住房的租售比例為248，相當于21年的租金，年收益率為4.83％，比個人住房貸款最低年利率低0.68個百分點；80至120m2之間(包括120m2)住房的租售比例為238相當于20年的租金，年收益率為5.03％，比個人住房貸款最低年利率低0.48個百分點；120m2以上住房的租售比例為253，相當于21年的租金，年收益率為4.71％，比個人住房貸款最低年利率低0.8個百分點。

(三)住房新舊程度

由下表可以看出在天津市住房租賃市場上，新房(房齡3年以下)和老房(房齡10年以上)均非主流，房齡3－10年的次新房占主導地位，樣本中次新房的比例為59％。

按照房齡劃分，新房的租售比例為191，相當于16年的租金，年收益率為6.28％，不但比個人住房貸款最低年利率高0.77個百分點，甚至比6．12％的年基準利率還要高出0.16個百分點；次新房的租售比例為263，相當于22年的租金，年收益率為4.56％，比個人住房貸款最低年利率低0.95個百分點；老房的租售比例為258，相當于21年的租金，年收益率為4．65％，比個人住房貸款最低年利率低0.86個百分點。

(四)住房裝修程度

調查樣本中已裝修且帶家具的租賃住房占比最大，為48．9％其次為已裝修但無家具的租賃住房，占比為35％，兩者占比合計為83．9％。

按照住房裝修程度劃分，未裝修住房的租售比例為236相當于20年的租金，年收益率為5.1％，比個人住房貸款最低年利率低0.41個百分點；已裝修但無家具住房的租售比例為260，相當于22年的租金，年收益率為4.63％，比個人住房貸款最低年利率低0.88個百分點；已裝修且帶家具住房的租售比例為244，大致相當于20年的租金，年收益率為4.93％，比個人住房貸款最低年利率低0.58個百分點。

(五)住房租期

調查中發現，天津市租賃住房的租賃期限主要集中在1年以下，所占比重為95.8％。在354份有效樣本中租賃期限在一年以上的僅有15份，占比為4.2％。

按照租期長短劃分，租期在6個月以下的(包括6個月)住房的租售北例為273，相當于23年的租金，年收益率為4.4％，比個人住房貸款最低年利率低1.11個百分點；租期在6―12個月之間的(包括12個月)住房的租售比例為228相當于19年的租金，年收益率為5.25％，比個人住房貸款最低年利率低0.26個百分點；租期在一年以上的住房租售比例為251，相當于21年的租金，年收益率為4.78％，比個人住房貸款最低年利率低0.73個百分點。

(六)房屋售價

在354份有效樣本中，最低房屋售價為2588元／m2，最高售價8000元／m2，平均售價為4691元／m2。有效樣本主要集中在3000―7000元／m2的區間之內，所占比重為96．3％(見下表)。

售價在3000元／m2以下的(包括3000元／m2)住房的租售比例為214，相當于18年的租金，年收益率為5.61％，比個人住房貸款最低年利率高出0.1個百分點；售價在3000―5000元／m2以下的(包括5000元／m2)住房的租售比例為246，相當于21年的租金，年收益率為4.9％，比個人住房貸款最低年利率高出0.6個百分點；售價在5000―7000元／m2(包括7000元／m2)住房的租售比例為254，相當于21年的租金，年收益率為4.73％，比個人住房貸款最低年利率低0.78個百分點；售價在7000元／m2以上的住房的租售比例為233，大致相當于19年的租金，年收益率為5.16％，比個人住房貸款最低年利率低0.35個百分點。

二、與租賃價格和投資風險相關的因素歸納與總結

(一)與租賃價格相關的因素

此次調查中發現，目前天津市住房租賃價格與居室數量、房屋面積、租期長短以及銷售價格等四個指標呈正相關態勢， 與房齡呈負相關。若住房已裝修，則有家具的住房租賃價格明顯高于不帶家具的住房，而未裝修的住房由于能夠給承租人提供更多的選擇空間而使其價格居于上述兩者之間。

(二)與投資風險相關的因素

調查顯示，投資風險與居室數量呈正相關，可以認為居室數量越多就越不適宜投資。

當住房面積少于120平方米時，投資風險與住房面積呈負相關，面積越大，投資風險會相對降低，其中80至120m2之間(包括120m2)的住房投資風險相對最低。但當面積超過120平方米后，投資風險將驟然反彈并達到最高。

從房齡的角度分析，房齡1―3年的新房是難得的亮點，不但其銷售價格較為接近合理水平，而且租金年收益率高于貸款年利率，這意味著至少在理論上是有利可圖的，因此投資風險最小。老房與次新房的投資風險依次上升，并且其銷售價格均相對較高，投資風險較大。

從裝修程度劃分，未裝修的住房由于可以給承租人更多的裝修選擇空間，因而其投資風險相對最低。已裝修且帶家具的住房風險居中，已裝修但無家具的住房投資風險最大。

從租賃期限角度劃分，租期在6―12個月之間的(包括12個月)住房投資風險最低，其年收益率與個人住房貸款最低年利率之間的差距最小，租期在一年以上的風險居中，租期在6個月以下的投資風險最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的銷售價格遠高于前兩者，從而在一定程度上說明，銷售價格較高的住房在租期的靈活性方面低于售價較低的住房。

從銷售價格的角度劃分，投資風險在四個銷售價格區間呈現出較為明顯的“兩頭小、中間大”的形態，即在處于兩端的3000元／m2以下和7000元／m2以上兩個區間的投資風險明顯要高于中間的其他兩個區間，尤其是售價在3000／m2以下的區間，其年租金收益率高出個人住房貸款最低年利率0.1個百分點，意味著理論上貸款投資此類住房將有利可圖。

三、對相關問題的認識與分析

(一)天津市住房租售比的合理區間

按照相關房地產理論，住房售價與其年均租賃價格之間的比值為8―10，即使考慮到中國現階段的各種特殊國情，其總體最高極限值平均也不應高于 15(即一套住房的正常價格最高也不能超過該住房15年的租金收入)。考慮到天津市作為我國四大直轄市之一，其經濟發展、人均收入和各項經濟指標均好于全國平均水平，因此將天津市住房租售比的最高極限值定為15以下較為合理。(二)從住房租售比看天津市住房銷售價格的合理程度

一方面，在354份有效樣本中，“售價／租金”的最小值為38，最大值為682，加權平均值為247.5，即平均每套住房的售價大致相當于21年的租金，遠高于國際8―10年的平均水平，并高于15年的最高極限。另一方面，最低租金為每月5元／m2，最高租金為每月169．2元／m2，加權平均值為每月19．2元／m2，年均租賃價格為每年230．4元／m2，如果按照最高住房租售比在15以下的情況推論，其合理的平均銷售價格應不超過3500元／m2但是全部樣本中最低售價為2588元／m2，最高售價8000元／ma2，加權平均售價為4750元／m2，其平均售價比理論上的合理售價上限還高出36％以上，從而可能在一定程度上說明當前天津市房地產價格、尤其是住房價格已經相對偏高這個結論與我們在以往的多次調查中通過其他手段和方法進行論證而得出的結論是基本一致的。

(三)投資風險分析

將上述年租金與售價的加權平均值進行比較。得出住房出租的年收益率為4．85％。不但遠低于6.12％的個人住房貸款基準利率。比5．508％的最低年利率還要低0.658個百分點。可以認為這實際上意味著目前天津市“貸款購房后出租牟利”的住房投資模式的風險較大，在理論上有陷入“入不敷出”窘境的可能。

綜上所述，可以認為雖然目前在天津市住房租賃市場上住房銷售價格相對偏高、投資風險相對較大，但戶型在1―2居室、面積在80―120平方米之間、房齡1―3年、未裝修或已裝修且帶家具、租期在6―12個月之間的住房其銷售價格相對來說應該更接近合理水平，投資風險相對最小，同時滿足上述條件的有效樣本為13份，占全部有效樣本總數的3.7％。

四、政策建議

(一)有關部門應進一步加大房地產市場調控力度，控制房價過快上升

雖然僅僅通過住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的差距這兩個指標來判斷房屋售價的合理性存在一定的局限和偏頗，但是結合以往所進行的各項房地產調查活動，此次調查中顯示的過高的住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的較大差距還是可以在一定程度上說明當前天津市房地產價格相對偏高的情況。因此有關部門應嚴格執行國家有關房地產市場的調控政策，在切實控制房價過快上漲的同時，適當控制非理性的房地產投資行為，從而達到降低房地產市場風險及房地產金融市場風險的目的。

(二)進一步規范和發展房地產租賃市場，減輕一級市場壓力

通過此次調查我們發現，一方面天津市住房租賃市場規模相對較小，租房人數相對較少，這與天津市直轄市的地位是不甚相符的。另一方面住房租賃市場中存在的諸如“黑出租”、私下交易等不規范問題較多，從而影響了市場本身的發展。今后在加大住房租賃市場發展速度的同時，要進一步加大市場規范的力度進而達到緩解一級市場壓力、穩定商品房及二手房銷售價格的目的。

第3篇

三年以上工作經驗|男|33歲（1983年5月21日）

居住地：上海

電　話：182********（手機）

E-mail：

最近工作 [3年]

公　司：XX公司

行　業：項目擔保

職　位：擔保業務經理

最高學歷

學　歷：本科

專　業：經濟學專業

學 校：上海財經大學

自我評價

具有扎實的經濟學專業知識基礎，熟知經濟學原理和金融業務；已有7年擔保公司從業經驗，同金融機構和客戶保持良好的合作關系，積累了豐富的客戶資源；熟悉賬務財務管理，掌握擔保相關知識和操作流程、風險防范措施；了解中小企業經營管理特點，融資需求，反擔保措施設定和操作要點；具有良好的計劃、協調和控制及數據分析等能力；談判能力強，溝通能力和表達能力、文字處理能力良好。

求職意向

到崗時間：一個月之內

工作性質：全職

希望行業：項目擔保

目標地點：上海

期望月薪：面議/月

目標職能：融資租賃經理

工作經驗

2010/7—2013/7：XX公司[3年]

所屬行業： 項目擔保

業務部擔保業務經理

1.對項目資料進行收集、匯總，初審合格后對項目進行實地考察；

2.完成項目評審工作，實地考察后補充資料，撰寫調查報告；

3.完成調查報告編寫，提交項目部經理審核，審核通過報風險管理部進行評審；

4.與客戶談判并協商合同條款，制作項目合同，通過審批后與客戶簽署，并按合同條款執行；

5.銀行業務辦理完畢，整理所有項目相關資料，移交風險管理部門統一管理；

6.擔保業務辦理完畢后定期進行保后跟蹤，填寫調查表格，作為項目資料共同存入項目檔案。

2006 /6—2010 /6：XX公司[4年]

所屬行業： 項目擔保

業務部 擔保經理助理

1.協助融資經理完成客戶盡職調查、收集資料、編寫授信調查報告；

2.協助經理設計融資方案、設計結構融資產品，設計融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機構的關系拓展、建立、維持等工作；

4.協助經理進行租賃項目風險審查，并對租賃資產進行有效管理，有效避免損失；

5.積累了良好的管理經驗，善于規范業務內部管理，制定相關的管理、業務規范流程和制度。

教育經歷

2002/9—2006 /6 上海財經大學 經濟學專業本科

證 書

2003/12 大學英語四級