房地產企業金融投資模式分析范文

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房地產企業必須根據黨和國家的號召，主動調整自身的經營模式，放棄傳統的投融資模式，通過調整自身在金融領域的投融資方法，突出商品房的居住屬性，配合政府針對房地產市場所實施的宏觀調控，做好市場環境調節工作，配合有關部門穩定市場秩序，遏制我國房地產市場中一線城市房價快速上漲的勢頭，合理配置稀缺的社會資源，讓房地產企業通過合法渠道獲取大量能夠用于日常經營活動的資金，結合金融市場的具體情況，選擇較為適宜的融資手段，給市場行為主體創造更多可把握的金融投資機會，滿足房地產商開發商業項目的需求。本文主要分析了我國國內房地產企業主動配合宏觀調控調整金融投資模式的必要性，并指出了目前我國部分房地產企業金融投資模式的缺陷，總結了改善房地產企業經營模式、拓展投資渠道的正確方法與合理路徑。房地產企業的發展離不開金融市場內部投資的支持，為了控制房地產市場中資金的流通速度與具體投融資渠道，有關部門應當鼓勵參與市場交易的房地產企業主動使用經過司法部門認證的專業性投融資工具與標準化渠道，進行一系列受到監督與控制的市場交易，商業銀行可應房地產企業的要求，為其提供低息或無息的貸款與信用服務，滿足房地產企業的客觀資金需求，在理解房地產行業客觀需求與主觀經營動機的前提下，合理調配稀缺的金融資源，進行嚴格的資格審查，讓參與競標的房地產企業出示自身不屬于貸款的資信證明，控制土地出讓項目的具體招標范圍與內部作用機制，革新房地產業的金融投資渠道。

房地產企業調整金融投資模式配合宏觀調控的現實意義

房地產企業必須在政府嚴格調控樓市的新時代，拓展融資渠道，為金融市場中的交易商創造良好的投資機會，采取多種投資辦法，吸納來自不同渠道的資金，控制房地產項目的實施周期與覆蓋范圍。由于部分施工難度較大、持續時間較長的房地產項目的開發周期長，耗資巨大，多數房地產企業無法單獨出資進行建造，因此，必須面向金融市場籌集資金，獲得可支持二次開發與后期建筑維護工作的資金。為了推動社會經濟建設進程的發展，控制我國房地產市場中房價在某一時間段的漲幅，應采取有效措施防范潛在的金融風險，我國現代房地產企業必須配合國家所實施的宏觀經濟調控政策，認識到房地產市場的變化規律與地產產品的演變趨勢，盡可能地避免違規的資金在未受監管的渠道流入房地產市場之中。房地產行業屬于對資金需求量較大、回報率較高的行業，為了緩解房地產企業的經營困境，讓企業獲得足夠的經營資金與社會性資源，企業必須主動借助外部金融機構的力量，提升資金周轉活動的杠桿率，提升建筑項目的經濟收益率，保證房地產企業能夠獲得自身經營所需的所有資金。

目前我國房地產企業金融投資模式的缺陷與漏洞

未能做出較為合理的金融投資規劃多數房地產公司的融資能力較差，無法獲得來自金融市場行為主體的支持，未能制定較為嚴密、審慎的融資計劃，難以調節潛在的房地產市場投資風險，金融投資的覆蓋范圍較小，融資成本較高，國內各大金融機構對融資項目的審批較為嚴格。部分房地產企業管理者對融資渠道的了解不足，在某些領域錯誤地運用了投資理論，無法基于現實情況做出較為合理的行動，管理者自身經驗不足，所選擇的融資渠道不穩定，只能被動地延長資金的回籠周期，導致房地產企業的金融風險快速提升。融資渠道不具備多樣性難以滿足資金需求我國房地產企業的融資渠道較為單一，可控性較差，容易受到金融市場波動的影響，房地產的融資活動過度依賴銀行所提供的商業貸款，未能根據具體情況與公司的客觀融資需求調整融資渠道，因此房地產企業容易受到銀行業經營狀況波動的影響，發生流動資金鏈斷裂、貸款逾期未還的問題。房地產市場中可利用的流動資金數量較少，房地產企業的管理者難以通過跨領域集體合作、投資入股等基本形式吸納來自國內或國外市場的資金。

拓展融資渠道促進房地產企業健康發展的建議

組建能夠提供穩定預期的私募基金項目房地產企業為了拓展自身的融資渠道，滿足投資者對經營方式與投資回報率的要求，必須根據實際情況對投融資路徑做出調整，在專業性的金融機構的幫助下建立具備較強競爭力的私募基金，為房地產企業的資產收購、項目開發、資金周轉、線下銷售等活動籌集更多可利用的資金，全面提升資金的利用效率，把握私募基金的基本特征，如靈活性較強、具備配套推出機制、經營成本較低等特點，讓房地產私募基金為企業創造更多浮動性的經濟收益。為了控制市場波動的幅度，消除多數市場中投資者的顧慮，企業應當選擇固定的收益分配模式，面向投資者分配多數經營成果，盡可能地分散房地產企業的資金風險與經營壓力，逐步擴大房地產企業所推出的私募基金的覆蓋面與受眾群體的規模，推出不同層次的投資方式，保證多種類型的投資方式能夠滿足市場上不同等級的投資者的需求。房地產企業必須組建專業化的經營隊伍，做好關聯性的經濟交易，規范具體的操作流程。為了防止部分缺乏經營資質的金融企業或投資人違反行業規則進行套利，必須加大對相關監管活動的力度，針對項目投資形式與資金使用方式開展系統性的嚴格調查，分析投入項目經營活動的資金是否安全。構建證券化投資路徑和融資渠道推動新時代我國房地產經濟的發展，為房地產企業創造良好的經營環境與可靠的融資渠道，必須主動將房地產經營項目的期權與股權轉化為可交易的有價證券，投資人可在金融市場上根據自身的需求將個人持有的房地產物權轉變為可交易的數字化證券，讓針對房地產經濟的投資成為可交易、可置換、可流通的虛擬化資產，保證參與交易活動的證券商、投資人、房地產企業經營者均可在此類證券交易活動中獲得充分的經濟收益，這種全新的投資方式能夠創造全新的經濟增長點，拓展房地產有價證券的使用范圍與流通渠道。房地產證券化發展必須秉承資產證券化的經營理念，主動抵押貸款證券，面向金融市場發行多種類型的有價證券，以我國房地產行業的投資信托作為主要的信用擔保者，將市場上各類投資者對地產項目的投資轉化為具備商業交易價值的證券，將現有的物權持有關系轉變為新形態的債權關系，以此活化金融市場，提升金融交易資源的利用價值。構建房地產信托與債券融資機制為了促進我國房地產業的發展，使之獲得足夠的可利用市場資金，房地產企業必須主動與社會上的信托投資公司進行跨領域的合作，受到房地產企業委托的信托公司必須組織相應的活動，在短時間內籌集更多可利用的資金。通過推出房地產信托服務，房地產企業可拓展金融投資路徑，快速轉移地產商品的所有權，緩解自身所承受的經濟風險，房地產產業的持有者可將自身所持有的地產產品的經營權委托給專業性的經營團隊，經營團隊可將資金投入到房地產經營項目之中，并開展高水平的管理活動，吸納來自不同渠道的資金與社會化資源，根據較為完善、系統的經營計劃與運作方案，消解此類融資與經營活動所造成的風險，讓房地產企業獲得更多流動資金，降低企業所承受的資金風險與經營壓力，避免在融資的同時增加企業的債務，這種方法能夠改善企業的財務狀況，保證金融市場中可利用的資金流入房地產市場，全面提升房地產市場的活躍度。房地產企業可根據自身的融資需求與金融市場的變化，獲得流動性層面的支持，拓展商業化地產期權交易業務的實施方式，防范國家相關行業的金融風險，與其他行業的資產經營平臺進行跨領域的合作，部分擁有大量盈余資金的資產持有者可根據自身的需求購入不具備較強流動性的地產商品，可降低房地產企業獨自操盤所承受的經濟壓力，配合國家所制定、推行的房地產市場調控政策。

結語

綜上所述，本文在分析我國房地產企業主動配合宏觀調控調整金融投資模式必要性的基礎上就如何改善房地產企業經營模式、拓展投資渠道提出了幾點建議。黨和國家在新時代加大了針對房地產市場的調控與監管力度，對房地產市場內部的各類投資活動的實施方式施加了較為嚴格的限制，通過頒行限購限貸政策，控制了房地產市場中房價迅猛上漲的趨勢。房地產企業管理者必須主動調整企業的外部融資渠道，把握政策調整所帶來的戰略性機遇，推出形式新穎、具備較強競爭力的特殊業務，將主動型管理模式與被動型融資模式融為一體，立足于自身豐富的投融資經驗，拓展房地產企業的金融資源利用路徑，保證企業能夠滿足參與商業化公司收購業務的資質要求，幫助有關部門化解房地產交易市場中潛在的金融風險。

參考文獻：

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作者：李林染 單位：金陵科技學院商學院