房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在問題與對(duì)策范文

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摘要：近十幾年以來，由于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們不難發(fā)現(xiàn)，各式各樣的建筑物一躍而起，各類房地產(chǎn)市場相較于以前也得到了快速的發(fā)展。與此同時(shí)，我們可以看到，在房地產(chǎn)市場欣欣向榮的整體情況下，也避免不了一些問題的發(fā)生，在房地產(chǎn)評(píng)估的工作上做的還不夠完善，其中還有很多不足尚待改善，為了使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理工作，從而使得房地產(chǎn)評(píng)估更加可靠及科學(xué)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)評(píng)估；問題對(duì)策

由于我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展始于20世紀(jì)90年代初，相較于其他國家來說起步較晚，并且在立法制度上還不足夠完善，在行業(yè)發(fā)展中評(píng)估人員的專業(yè)能力、整體素質(zhì)也參差不齊，所以在很大方面限制了房地產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)性和權(quán)威性。在今后的工作中，我們要認(rèn)真的分析以往工作中受到的阻礙并進(jìn)行改善，建立合理的房地產(chǎn)評(píng)估方案，加強(qiáng)評(píng)估人員的管理工作，從而建立起一個(gè)合理且完善的評(píng)估制度。

1房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)概念分析

在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估工作之前我們應(yīng)該先要了解到房地產(chǎn)評(píng)估工作的概念是什么。而在房地產(chǎn)評(píng)估工作中涉及到的方面有很多，其中對(duì)于房地產(chǎn)工程質(zhì)量的評(píng)估也好，對(duì)于房地產(chǎn)總體建設(shè)價(jià)值的評(píng)估也好，對(duì)于房地產(chǎn)附近環(huán)境的評(píng)估也好，對(duì)于房地產(chǎn)貸款以及投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估等各個(gè)方面都是組成房地產(chǎn)評(píng)估工作的重要環(huán)節(jié)，而且在很大方面能夠直接影響著房地產(chǎn)工作的開展。在現(xiàn)在這個(gè)階段，我們對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估工作的時(shí)候主要還是對(duì)于價(jià)格方面的評(píng)估較多。對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估應(yīng)該要依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施作業(yè)，評(píng)估人員必須要具備較高的專業(yè)素質(zhì)并且一定要有相關(guān)的資格證才能進(jìn)行工作，而且在實(shí)際進(jìn)行評(píng)估的過程期間，必須要嚴(yán)格的按照一定的評(píng)估流程以及遵循價(jià)格估算的基本原則來進(jìn)行，從而算出更加公平的合理結(jié)果。與此同時(shí)，在評(píng)估工作進(jìn)行過程期間我們還應(yīng)該注意到各種影響要點(diǎn)。所以，我們不難發(fā)現(xiàn)在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估工作的時(shí)候比較復(fù)雜，而且對(duì)于評(píng)估人員的要求也相對(duì)較高，需要評(píng)估人員具備多方面的專業(yè)技能以及工作經(jīng)驗(yàn)和能力，這樣才能夠更加有效的進(jìn)行評(píng)估工作。

2我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀和存在的問題分析

我國的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在很多的地方都避免不了的遇見一些問題：①在相關(guān)制度的制定方面還不夠完善。我國目前也已經(jīng)出臺(tái)了一些對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估的法律規(guī)范，而且對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估工作有著明確的要求，但是在具體施行的時(shí)候依舊避免不了的遇到一些問題，在細(xì)節(jié)方面還不足夠完善，我們必須要建立健全這方面的制度和標(biāo)準(zhǔn)，使得房地產(chǎn)評(píng)估工作更有效的得到法律的保護(hù)；②在相關(guān)的專業(yè)人才方面與其他國家相對(duì)來說還不夠多，目前還缺乏一些專業(yè)性較強(qiáng)并且經(jīng)驗(yàn)比較豐富的人才。而且在整個(gè)行業(yè)之中各種人才混亂，這主要是由于我國在對(duì)人才的考核方面還不具備足夠完善的機(jī)制，而且在選取吸收人才的時(shí)候還有一些問題，所以我們的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中真正的人才少之又少，還有一些工作人員并沒有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和工作能力，他們并沒有經(jīng)過專業(yè)的訓(xùn)練，所以對(duì)于評(píng)估工作并不足夠深入掌握，導(dǎo)致房地產(chǎn)的評(píng)估工作不夠科學(xué)規(guī)范，而且常常搞不清楚責(zé)任所在，對(duì)于相關(guān)制度也沒有很好的遵循，還有一些地方在選取人才的時(shí)候制定的要求過低，一些工作能力低下的人員直接影響了評(píng)估工作的成果，導(dǎo)致在行業(yè)中的整體員工素質(zhì)難以提升，進(jìn)而影響評(píng)估工作的質(zhì)量；③在社會(huì)的公信度不夠高，在現(xiàn)今這個(gè)階段的評(píng)估行業(yè)在公眾社會(huì)的公信度方面還尚待提高。為了使得我們房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的開展更加穩(wěn)定，我們必須要完善相關(guān)的制度標(biāo)準(zhǔn)，加大宣傳的力度，盡量得到社會(huì)上更多人士的支持。但目前我國在這個(gè)方面做的還不夠完善，常常會(huì)有不合規(guī)的事情發(fā)生，而且對(duì)于此類事件也沒有給予嚴(yán)重的處理，我們必須要改進(jìn)相關(guān)的工作標(biāo)準(zhǔn)，建立并完善相關(guān)制度，盡量在工作中避免其他因素的影響，同時(shí)在工作的過程期間要遵循市場的綜合價(jià)值觀，使得評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確更加科學(xué)。所以，對(duì)于我們的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)來說，我們的工作人員負(fù)有的責(zé)任很深，而且要求也很高。

3房地產(chǎn)評(píng)估工作缺陷改良的對(duì)策分析

3.1建立健全房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律規(guī)范

建立相關(guān)的法律規(guī)范可以有效的保護(hù)評(píng)估行業(yè)的開展：①加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定，而且對(duì)于人員的技術(shù)也要進(jìn)行規(guī)范，對(duì)于違反相關(guān)法律規(guī)范的工作人員絕對(duì)不能心慈手軟，一定要采取懲罰措施；②合理的規(guī)范收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于價(jià)值不太大的項(xiàng)目可以合理的將項(xiàng)目進(jìn)行分析整理并提高一定的收費(fèi)，要不然這些價(jià)值小的項(xiàng)目會(huì)很容易由于收費(fèi)較少而沒有人接手，對(duì)于價(jià)值大的項(xiàng)目也同樣要進(jìn)行分析整理并且降低一定的收費(fèi)，要不然就會(huì)出現(xiàn)壓價(jià)或者人員收取回扣的事情；③對(duì)于該行業(yè)的職業(yè)道德進(jìn)行相關(guān)規(guī)范，工作人員必須要遵循相關(guān)規(guī)范，時(shí)刻注意自己的行為。通過對(duì)相關(guān)法律規(guī)范的完善，可以有效的保證房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性。

3.2加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的資格認(rèn)證工作

為了使得我們房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的工作人員具備更高的素質(zhì)水準(zhǔn)，我們必須要重視從業(yè)人員的相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，其標(biāo)準(zhǔn)要提高。我們也可以借鑒國外一些國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度，也要結(jié)合我們當(dāng)?shù)氐氖聦?shí)，根據(jù)從業(yè)者的技術(shù)能力是否專業(yè)，工作經(jīng)驗(yàn)是否足夠豐富，評(píng)估的結(jié)果是否更加科學(xué)，以及職業(yè)道德是否能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等來制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，做到有效的行業(yè)管理。這樣不僅能夠保證行業(yè)中的技術(shù)人員的專業(yè)性，也能夠使得行業(yè)往更好的方向發(fā)展。另外，我們還要將聘用工作人員的要求提高，從根源上把控人才的能力：①我們要對(duì)從業(yè)者的學(xué)歷嚴(yán)格把控，學(xué)歷必須要是本科畢業(yè)或以上；②加強(qiáng)注冊制度的施行力度，當(dāng)前我國雖然有較為完善的注冊制度，但是在制度的實(shí)際施行上面的力度還不夠大，并沒有使注冊制度發(fā)揮出應(yīng)有的作用，所以要嚴(yán)格的把控制度的施行力度；③加大考試的難度，優(yōu)先聘用專業(yè)性比較高技能比較強(qiáng)的人才，將考試的范圍擴(kuò)大，并且要定量聘用。

4結(jié)束語

綜上所述，我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還依舊不夠完善，面對(duì)行業(yè)中的問題我們應(yīng)該要認(rèn)真分析并研究出相關(guān)的對(duì)策，制定并完善相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使得我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展。

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作者：楊麗艷 單位：深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司