民用工程成本控制的方法與建議范文

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1在設(shè)計(jì)方案的比選中應(yīng)遵循的原則設(shè)計(jì)方案必須處理好在經(jīng)濟(jì)合理與技術(shù)先進(jìn)性這兩者之間的關(guān)系。即要在滿足使用合理的前提下盡最大可能降低工程造價(jià)，或者在有限的資金范圍內(nèi)，盡最大可能提高項(xiàng)目的使用功能，指的是限額設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)方案必須兼顧前期建設(shè)與后期使用兩個(gè)方面全過程的成本控制，對(duì)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用做綜合的考慮。一般情況當(dāng)項(xiàng)目的建設(shè)期如果投入的建設(shè)成本較大，后期項(xiàng)目的維修費(fèi)用就會(huì)較低；反之如果在項(xiàng)目的建設(shè)期投入的建設(shè)成本較小，后期項(xiàng)目的維修費(fèi)用就會(huì)較高。

因此在設(shè)計(jì)方案中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用做綜合的考量。

設(shè)計(jì)方案必須要對(duì)項(xiàng)目遠(yuǎn)期和近期的要求做到兼顧，選擇合理的項(xiàng)目的使用功能水平。如僅按照當(dāng)前的要求和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)工程，對(duì)于項(xiàng)目而言可能會(huì)出現(xiàn)由于項(xiàng)目功能水平過低而導(dǎo)致重現(xiàn)建造的情況。

2評(píng)價(jià)民用建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)從下面五個(gè)方面進(jìn)行

2.1建筑物的平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)

建筑物的平面形狀越簡(jiǎn)單，其單位面積的造價(jià)就越低。通常情況下建造巨星和正方形的住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)同時(shí)使用方便。舉個(gè)例簡(jiǎn)單的例子：看一個(gè)設(shè)計(jì)方案是否合理，就是根據(jù)設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)有的規(guī)劃用地，當(dāng)在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，還是否可以加寬住宅寬度，因?yàn)樽≌瑢挾鹊募哟螅瑹o形中使墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，這樣造價(jià)就會(huì)降低。

2.2住宅的層高和凈高

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%，同時(shí)降低層高還可提高住宅的建筑密度，節(jié)約征地費(fèi)拆遷費(fèi)以及市政設(shè)施費(fèi)。層高設(shè)計(jì)還需考慮采光和通風(fēng)，層高過低不利于采光和通風(fēng)。目前我市民用住宅層高設(shè)計(jì)層高設(shè)計(jì)一般采用3m。

2.3住宅的層數(shù)

對(duì)于多層住宅來說，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸降低，這表明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩，當(dāng)超過邊際層數(shù)達(dá)到7層時(shí)，反而因增加電梯費(fèi)用，這時(shí)還需將過道、走廊等交通面積加寬，而且還需增加供水設(shè)備和供電設(shè)備。

2.4住宅單元組成、戶型以及住戶面積

對(duì)這個(gè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)是依據(jù)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）來衡量，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，方案越經(jīng)濟(jì)。

2.5住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

這主要是考察設(shè)計(jì)方案是否能夠結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，因地制宜就地取材，充分合理的利用本地區(qū)的資源。

3評(píng)價(jià)民用建筑設(shè)計(jì)方案的常用評(píng)價(jià)指標(biāo)

評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括平面指標(biāo)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)以及戶型比等幾個(gè)參數(shù)。

3.1平面指標(biāo)系數(shù)K=居住面積÷建筑

面積×100%，它是衡量平面布置是否合理、緊湊的參數(shù)。由此可見民用建筑的方案設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)面積的比例，增加有效面積。

3.2建筑周長(zhǎng)指標(biāo)指的是墻長(zhǎng)與建筑面積

之比。由此可知，加大居住建筑進(jìn)深，則單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約建筑用地，減少墻面積，降低造價(jià)。建筑周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)÷建筑占地面積×100%

3.3建筑體積指標(biāo)是建筑體積和建筑面積

之比，即：

建筑體積指標(biāo)=建筑體積÷建筑面積（m3/m2），它是衡量建筑層高的指標(biāo)。

3.4面積定額指標(biāo)

戶均建筑面積=建筑總面積÷總戶數(shù)，它是用來控制設(shè)計(jì)面積。

3.5戶型比，是指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，它是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

4設(shè)計(jì)方案審查的常用方法

4.1設(shè)計(jì)概算審查常用的方法包括對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法以及聯(lián)合會(huì)審法。

4.2施工圖預(yù)算審查常用的方法有：全面審查法、采用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、采用手冊(cè)審查法、以及分解對(duì)比審查法。不同的工程項(xiàng)目采用相對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的審查方法。

綜上所述，做好在設(shè)計(jì)階段的成本控制關(guān)鍵在于必須按照相應(yīng)的原則和標(biāo)準(zhǔn)做好對(duì)設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的審查工作。

對(duì)設(shè)計(jì)概算的審查有利于合理的分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，合理的確定工程造價(jià)。而對(duì)施工圖預(yù)算的審查可有利于控制工程造價(jià)，防止預(yù)算超概算，從而節(jié)約建設(shè)資金，從兩個(gè)層次上均控制好工程造價(jià)，最終達(dá)到在設(shè)計(jì)階段有效地做好成本控制的目標(biāo)。