價值工程在高校外墻出新方案中運用范文

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摘要：通過對真石漆、石材顆粒飾面砂漿兩種外墻出新改造材質的優(yōu)缺點、施工工藝、工程造價、使用壽命、真實案例實際效果等幾方面進行方案比選，在造價相差不多的情況下，運用價值工程原理最終選出石材顆粒飾面砂漿進行外墻出新，為學校相關樓宇改造提供經驗。

關鍵詞：真石漆；石材顆粒飾面砂漿；工程造價；價值工程

1引言

南京師范大學隨園校區(qū)田家炳教學樓（簡稱田樓）建成于1998年，距今已有20多年了，其外墻材質為白色小方塊瓷磚。由于年代較為久遠，墻面污損老化嚴重，局部瓷磚、石材脫落。為迎接學校120周年校慶，隨園校區(qū)重要樓宇需要改造出新，田樓外墻改造也在這個范圍之內。由于飾面砂漿在本校外墻裝飾方面沒有先例，田樓是第一個嘗試用飾面砂漿材料用于外墻的出新改造。同時學校希望經過這次大修后外墻效果能夠維持較長時間，同時也要符合文保核心區(qū)的維修要求（隨園校區(qū)屬于國家重要文保區(qū)域）。本著經濟節(jié)約、耐久適用、文保達標的原則進行了一番市場調研和造價比較分析，重點選擇了市面上流行的真石漆和新材料。本文就石材顆粒飾面砂漿兩種方案進行造價、真實案例幾年后的效果、施工工藝等多方面的比較分析。

2方案材料

介紹建筑物的外衣是裝飾色彩各異的外墻?，F在外墻主流飾面材質主要有石材、面磚、馬賽克、涂料、鋁塑板、彩鋼板、水刷石、砂漿等種類。選用何種材質飾面，主要從外墻風格、地質地貌、自然氣候、經費支撐、施工工藝、使用壽命、建筑物間銜接關系、人們欣賞水平、發(fā)展趨勢等方面去綜合衡量?，F在外墻裝飾發(fā)展趨勢是塊料面層向外墻涂料發(fā)展，下文以真石漆和石材顆粒飾面砂漿兩種材質來分析其相關性能。

2.1真石漆

真石漆是外墻涂料的一種，也叫仿石漆或石頭漆，屬于合成樹脂乳液砂壁狀建筑涂料的范圍，其主要粘結材料是以丙烯酸為主的聚合物。涂料中采用了一定級配的骨料及合成顏料，主要通過噴涂施工裝飾外墻。真石漆可以起到良好的裝飾效果，具有操作簡單、施工成本低、環(huán)保性好的優(yōu)勢，目前已廣泛用于建筑工程外墻施工中。真石漆種類繁多。真石漆中乳液的含量，是決定價格及質量耐久性的因素，根據真石漆乳液采用不同，大致分為低檔（苯丙乳液）、中檔（純丙乳液）、高檔（硅丙乳液）。綜上所述，在選擇外墻真石漆材料時，需對這些影響因素進行綜合分析，選定適合項目的真石漆材料、廠家，確定材料價格。

2.2石材顆粒飾面砂漿

石材顆粒飾面砂漿（英文名：STUCCO）也稱裝飾混凝土，是一種天然無機礦物類的可用作建筑物飾面的抹面灰漿。STUCCO在歐美市場廣為流行，市場占有率60%以上，幾乎取代了面磚、涂料、真實漆及石材，而國內市場占有率較低。其具有良好的憎水性、透氣性及耐沾污性，顏色豐富、質感和造型多變、保色性持久，由于采用了天然無機顏料，顏色選擇范圍雖沒有真石漆廣泛，但造型豐富，無毒無味更環(huán)保。

3工程造價構成

3.1真石漆施工工藝及造價分析

施工工藝：基層處理→滾底漆→分縫→中涂漿→勾縫→壓輥→打磨→罩面漆。其中壓輥、打磨流程僅適用于巖片真石漆。真石漆市場價格體系從低到高依次為：苯苪、純丙、硅丙、氟硅巖片漆（15元/kg）（高級定制）。根據學校建設要求，材料采用中檔要求，故選用硅丙漆。南京市2021年3月材料信息價為9.76元/kg（除稅價），方案采用在原面磚上涂刷界面劑。不考慮措施費用的前提下，套用江蘇省建筑與裝飾工程計價定額（2014）折算成單方造價如表1：改造方案：原面磚上直接噴涂真石漆（有分格線）不含腳手費全費用綜合造價94.05元/m2。

3.2飾面砂漿工藝過程及造價組成

施工工藝：批膩子→滾底漆→貼美紋紙→批刮石材顆粒飾面砂漿→上罩面漆通過重點對南京中山陵國際大酒店的調研，并咨詢江寧某醫(yī)院外墻，某兄弟院校等成功案例，同時也向施工單位詢價，得到飾面砂漿報價見表2。從表2得出如果采用1.5級配顆粒飾面砂漿（帶分格）不含腳手措施全費用綜合單價為95元/m2。南京中山陵國際大酒店目前已在建4年，外表依然光潔，外墻沒有泛堿現象，展示了飾面砂漿的良好性能。由此而整理可以得出兩種出新方案的造價情況對比如表3（均沒考慮措施費的情況）。

4兩種方案的價值工程對比及綜合決策

價值工程（ValueEngineering，VE）是以提高產品的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，實現使用者所需功能的一種管理技術。其數學表達式是：V=FC其中：V——價值；F——研究對象的功能；C——成本（含建設成本和運行成本兩大類）。V、F、C就是價值工程的三個要素。在實際應用中，要做到正確合理地應用價值工程原理，價值、功能以及成本三個要素的系數的科學計算與確定是重中之重。

4.1功能定義

根據本項目的特點，選定①施工進度與施工難易（F1）；②施工質量（F2）；③是否滿足文保驗收要求（F3）；④使用壽命（耐候性）（F4）；⑤后期維護（F5）等五方面進行功能評價，并運用0～4評分法對各功能進行打分。

4.2功能整理

0～4評分法原則是：當功能同等重要時，功能評價各得2分；當一方比另一方較重要時，較重要的一方得3分，較不重要的一方得1分；當一方比另一方很重要時，很重要的一方得4分，不重要的一方得0分。為此，邀請建設管理方、文保專家、以及完成后的使用方對F1～F5分別進行功能重要性調查打分。一致得到如下結論：F2和F3同樣重要，F2比F5重要，F5比F4重要，F4比F1重要，即F3=F2＞F5＞F4＞F1。利用此結論，整理出各功能所占權重（權重=每項得分/總得分），詳見表4：同時參與人員對評價的各功能指標實行打分制，每項滿分10分，每項打分由參與人員對評價對象賦與相應的分值。各功能的評分情況統計見表5：

4.3價值指數V的計算

（1）首先計算方案功能加權得分=∑各功能指標打分×相應的權重各方案功能指數F=Fi/∑F，功能指數計算結果見表6。（2）其次計算各方案的成本指數C=該方案的成本/所有方案的總成本計算得出兩種方案的成本指數：真石漆的成本指數為：C=94.05/（95+94.05）=0.497石材飾面砂漿的成本指數為：C=95/（95+94.05）=0.503（3）方案的價值指數V=FC價值指數中以價值指數高的為優(yōu)選方案。真石漆和飾面砂漿的比較結果如表7：由表7的計算結果可知，石材飾面砂漿的價值指數明顯高于真石漆，應該放棄前者選擇后者。

5結語

本文由于隨園校區(qū)特殊地理位置不同，通過利用價值工程原理對兩種外墻出新改造方案的分析，也從理論上證實了石材飾面砂漿優(yōu)于真石漆，選定了本次改造的最終方案。無論是從造價，還是使用效果、文保驗收以及后期維護保養(yǎng)均能達到學校要求。同時也為以后的樓宇改造提供數據支持和方法借鑒，對于研究同類型的舊城外墻改造出新提供了新的思路。

作者：彭瓊芳 單位：南京師范大學