擅自改變住宅用途的整改方案范文

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根據《中華人民共和國房地產管理法》《中華人民共和國城市規劃法》《國務院物業管理條例》《縣物業管理實施細則》和《縣城區管理辦法》等相關法律法規，對住宅小區進行全面綜合整治。為進一步規范住宅小區管理。優化小區環境，全面提升服務水平，清理和整治擅自改變住宅用途，小區住宅內從事各類生產經營性活動，維護小區正常的生活秩序和廣大業主的合法權益，創造整潔、舒適、有序的居住環境。

一、整治范圍

快大鎮區內所有封閉式住宅小區。

二、整治內容

1制止和糾正小區內住宅用房改做商業用房，依法查處擅自改變住宅用途，利用住宅在小區內從事各類生產經營活動、清理占用公共場地、公共設施和小區內私搭亂建，損害廣大業主利益的行為。

2嚴厲查處住宅小區內物業管理用房被挪做他用，特別是開發建設單位不按規劃設計要求，配備相應的物業管理用房和擅自將原有的物業管理用房出售給個人的房產管理部門要根據《中華人民共和國房地產管理法》依法查處并及時收回，確保小區物業管理的正常使用。

3查處和依法取締小區內無照經營、流動經營、占道經營等違法經營行為，禁止叫喊叫賣和流動性廢品收購進入小區干擾居民的正常生活。

4清理小區懸掛的商幌、牌匾、廣告，徹底清理各種建筑物、構筑物上的張貼物和房屋立面、周邊及樓道內的小廣告、小噴涂，公共場地和樓道內不得有有礙觀瞻的堆放物和懸掛物，自行車棚不得堆放雜物。

5清理和整治小區內環境衛生，對已開展實施物業管理的樓房和小區，要集中人力進行全面清理整治，重點是樓道內和院面的清掃保潔，落實“三掃”四保”制度，保證垃圾及時清運，院面無漂浮物，綠地和樹木修剪整齊，機動車和非機動車按指定位置停放。

6加強小區日常的秩序維護，嚴格執行小區出入口24小時值班和夜間巡察制度，發現問題及時處理并上報，對小區內發生的盜竊和其它治安案件要積極協助公安機關破案，確保小區內正常的生活秩序。

三、時間安排

為確保此次活動的順利開展，達到預期效果，時間安排從年月日起至年月日止，利用三個月時間完成清理整治工作。

四、職責分工

建設局負責物業小區內環境的清理整治，拆除違章牌匾、商幌、廣告和亂搭亂建，取締小區內流動經營，占道經營行為，查處和糾正擅自改變住宅用途和住宅結構，查處非法交易物業管理用房并及時收回。

工商局負責查處小區內無照經營行為和利用住宅在小區從事各類生產經營活動，不得核發營業執照，對以核發的執照要求依法收回。

衛生局負責食品衛生的監督檢查，對利用住宅從事生產經營活動的不得核發衛生許可證，對以核發的衛生許可證要依法收回。

教育局負責小區內幼兒園的清理整頓，對不具備條件的或利用住宅小區內開辦幼兒園，要依法取締，對小區內利用住宅開辦幼兒園，不得審批。

民政局負責小區內開辦的托老院進行規范和清理，對利用住宅在小區內開辦的托老院，依法取締，利用住宅開辦托老院，不得審批。

社區負責小區內從事各類生產經營活動的調查摸底，提供相關數據和需要整治基本情況，負責沒有進入物業管理樓房，小區的衛生清理和環境整治。

五、幾點要求

1提高認識，加強領導，這次活動的開展不僅能改善人民群眾的居住環境，創造良好的日常生活秩序，也是進一步鞏固“國家級”衛生縣城成果，因此各部門一把手要親自抓，統籌兼顧，合理安排，確保清理整治活動順利開展，并按時完成工作任務。

2抽調專職人員負責，按照責任分工，扎實開展工作，單位領導要及時掌控活動進展情況，及時解決工作中存在困難和突出問題，保證工作質量和工作進度，確保按期完成工作任務。

3嚴格依法辦事，做到有法可依，有法可行，執法過程中要嚴格法律程序，執法活動做到不越位，不錯位。

4各負其責，密切配合，齊抓共管。各部門之間要形成一種合力，搞好協調，活動中發揮各自的優勢和特點，不折不扣抓好落實，保證此次住宅小區清理整治活動達到預期效果。