增強保障住房價格租金管理方案范文
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政策性保障住房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供應(yīng)城市中、低收入住房困難家庭等特定群體，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
我市政策性保障住房價格與租金管理范圍包括直管公房、廉租住房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（棚戶區(qū)）改造安置住房、限價商品住房等。
廉租住房、直管公房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房等租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價管理。經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（棚戶區(qū)）改造安置住房、限價商品住房等住房價格實行政府指導(dǎo)價管理。
二、嚴(yán)格執(zhí)行政策性保障住房價格管理規(guī)定
經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（棚戶區(qū)）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房價格，要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價管理規(guī)定，其基準(zhǔn)價格的制定，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本認(rèn)證的基礎(chǔ)上，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)中、低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，并能切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。對開發(fā)建設(shè)單位申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價申請后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。銷售單位可按不高于基準(zhǔn)價格的3%浮動幅度確定具體單套住房銷售價格，報送有定價權(quán)限的價格主管部門和同級住房保障主管部門審核后，報當(dāng)?shù)厝嗣裾庀蛏鐣尽?/p>
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、城市危舊房（棚戶區(qū)）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房項目，其中經(jīng)濟適用住房利潤率不得高于3%，其他政策性保障住房利潤率不得高于5%；政府直接組織建設(shè)的政策性保障住房嚴(yán)格按成本價銷售。
對商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)移交或回購并面向城市低收入住房困難家庭銷售的，其銷售價格由價格主管部門會同同級住房保障主管部門綜合考慮同區(qū)位同類經(jīng)濟適用住房價格和低收入家庭承受能力等因素確定。
三、加強住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按維修費和直接管理費用兩項因素，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝サ慕?jīng)濟承受能力，在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上制定具體標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
直管公房租金和政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上，參照同地段商品房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例，并結(jié)合樓層、地段等因素合理制定。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上3年內(nèi)不得調(diào)整。租金收入按政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。
對城市最低生活保障家庭，由本人申請經(jīng)住房保障主管部門審核同意后，可以減半收取實物配租住房中保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。
四、嚴(yán)格執(zhí)行收費減免優(yōu)惠政策
對經(jīng)濟適用住房、廉租住房，城市危舊房（棚戶區(qū)）改造安置住房、政府投資建設(shè)的公共租賃住房等免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；對建設(shè)限價商品住房減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
政策性保障住房項目建設(shè)中，凡涉及政府定價或政府指導(dǎo)價的經(jīng)營服務(wù)性收費，有下限標(biāo)準(zhǔn)的，一律按下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有下限標(biāo)準(zhǔn)的，按不高于80%收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。任何部門和單位不得以押金、保證金名義，變相向建設(shè)單位收取費用。
五、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價制度
政策性保障住房的銷售價格，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度和“一價清”制度。政策性保障住房的銷售，必須按照政府所核定價格，按“一套一標(biāo)”形式實行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。
直管公房租金、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)以及政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)當(dāng)在醒目位置公布，接受消費者監(jiān)督。
六、加強價格監(jiān)督檢查
價格主管部門將定期或不定期地對政策性保障住房價格與租金標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督檢查。對違反國家政策規(guī)定擅自定價、擅自提價、變相漲價、擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、不執(zhí)行明碼標(biāo)價和“一價清”制度以及價格欺詐等損害消費者利益的違法違規(guī)行為，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行查處，確保政策性保障住房價格和租金標(biāo)準(zhǔn)的各項政策落實到位。