空鐵連接道路房屋拆遷安置方案范文

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一、總則

1、凡在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)因涉及空鐵連接道路工程建設(shè)需要，征收或征用集體土地拆遷房屋及其附著物，并需要對(duì)房屋所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱“被拆遷人”）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

2、房屋拆遷必須符合規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施，并遵循公開、公平、公正、有償?shù)脑瓌t。

3、拆遷工作由屬地負(fù)責(zé)，涉及拆遷任務(wù)的各村（社區(qū)）必須高度重視拆遷工作，成立專門班子，按時(shí)完成拆遷補(bǔ)償安置工作；鎮(zhèn)征地拆遷安置辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)房屋的拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)施監(jiān)督、管理；有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，共同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償

1、拆除私有房屋，按樓房、平房、簡(jiǎn)易房（棚）三種類別進(jìn)

行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋的合法建筑面積給予補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表一）。合法建筑面積的確認(rèn)按照房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，沒有房屋所有權(quán)證的以被拆遷人所辦理的其它合法手續(xù)為依據(jù)。

2、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)辦理拆遷手續(xù)，搬遷出讓的給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，樓房15元/m2、平房10元/m2、簡(jiǎn)易房（棚）5元/m2，對(duì)逾期不拆的按有關(guān)規(guī)定依法強(qiáng)制拆除，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、凡拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予20元/m2補(bǔ)償(不論房型)，對(duì)批準(zhǔn)建有新房且應(yīng)拆除舊房而未拆除的和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。對(duì)上述兩種情況在規(guī)定期限內(nèi)拆除的，適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)10元/m2，逾期不拆的按有關(guān)規(guī)定，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。

4、合法用地上擅自搭建的違章建筑不予補(bǔ)償，但如在拆遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議拆除房屋的，給予樓房15元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，平房10元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷公告發(fā)出后，未經(jīng)批準(zhǔn)突擊搭建的房屋、圍墻、場(chǎng)地等建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償，一律無條件拆除。違法建設(shè)的確認(rèn)以房屋所有權(quán)證或其它合法手續(xù)為依據(jù)。

5、拆除產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)雖清但所有權(quán)分割等有爭(zhēng)議的房屋時(shí)，被拆遷人應(yīng)向拆遷人告知實(shí)情。根據(jù)評(píng)估，經(jīng)繪圖、攝影、立卷、建檔、證據(jù)保全并經(jīng)公證后，房屋先予拆除，待產(chǎn)權(quán)歸屬明確后，憑產(chǎn)權(quán)證件辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行安置時(shí)，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂協(xié)議后，方可進(jìn)行安置；拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋放棄安置時(shí)，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由債務(wù)人償清債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

6、被拆遷人因拆遷搬家的，由拆遷人給予每人200元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，此款一次性結(jié)算。

7、過渡住房由被拆遷人自行解決，拆遷人根據(jù)在冊(cè)常住人口每人給予150元/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期限以6個(gè)月計(jì)算，超過期限的按月計(jì)算。

三、地面其他附著物的補(bǔ)償（見附表三）

四、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

1、為適應(yīng)“農(nóng)村集鎮(zhèn)化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅小區(qū)的要求，被拆遷人的住房安置，由拆遷人統(tǒng)一征用土地，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一集中建設(shè)，安置時(shí)按實(shí)際面積結(jié)算。安置房分別按80m2、120m2、160m2三種面積房型進(jìn)行建造。

2、被拆遷人的住房安置，原則上只安置拆遷公告發(fā)出之日前在冊(cè)常住戶口人員和雖沒有正式戶口但確屬常住人員的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、安置面積為每人40m2。（安置均價(jià)350元/㎡,詳見附表二）

4、被拆遷人房屋拆除后，放棄安置或放棄部分安置面積的，給予規(guī)定安置面積1250元/m2、照顧面積1150元/㎡的放棄安置補(bǔ)償。放棄安置補(bǔ)償金在房屋拆除并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收后結(jié)算兌現(xiàn)，領(lǐng)取安置補(bǔ)償金后，不再安排任何形式的住宅用地。

5、被拆遷人的家庭有下列情況之一的可計(jì)入安置人口：

（1）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人；

（2）原有常住戶口的大中專院校在校學(xué)生以及在國(guó)外留學(xué)的學(xué)生；

（3）家在本地，配偶一方戶口在外地；

（4）原有常住戶口，正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役服刑期間的人員；

（5）大中專畢業(yè)待業(yè)人員；

（6）按政策規(guī)定應(yīng)計(jì)入安置人口的其他人員。

6、被拆遷人的家庭有下列情形之一的，在安置時(shí)可照顧建筑面積25-40m2：

（1）已成婚未生育的家庭；

（2）被拆遷人安置人口中其子年滿18周歲尚未婚配的（法律規(guī)定禁止結(jié)婚的情形除外）；

（3）被拆遷人屬有女無子戶，其中一女年滿18周歲尚未婚嫁的（只照顧一女）；

（4）符合計(jì)劃生育的獨(dú)生子女家庭；

（5）符合計(jì)劃生育的獨(dú)生子女，年滿18周歲尚未婚配的。

符合1-4條款的照顧安置面積不超過25m2，符合第5條款的照顧安置面積不得超過40m2，二代或二代以上獨(dú)生子女家庭只享受一次照顧。

7、被拆遷人的家庭有下列情況之一的不作安置：

（1）已婚嫁戶口應(yīng)遷出而未遷出仍保留在拆遷區(qū)域內(nèi)的；

（2）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在其他地方另建住房而原址房屋需拆除的；

（3）已享受國(guó)家和單位住房改革等優(yōu)惠政策的人員；

（4）不屬于房屋拆遷安置的其他對(duì)象。