中心村建設規劃方案范文

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為了加快水東中心村的建設，根據臨江鎮整體建設規劃的要求，現將水東中心村建設實施方案編制如下：

基本情況

我鎮水東村現有人口2045人，4個自然村，15個村民小組，耕地面積3450畝，山地面積5000余畝，2007年人均純收入4560元，外出務工人員480多人。

水東村位于205國道與省道花崇線交叉口，傍溪而居，擁有良好的居住環境。由于歷史原因，無整體規劃，造成道路狹窄，水道不通，房屋建造錯亂無章，根本不具備當前生產、生活需求，嚴重地影響了村民的生活質量。再由于近年來村內許多村民已重新在村外建房，使原本破爛的舊房已經倒塌或即將倒塌，成為村中的“空殼村”，也成為安全隱患。

建設規劃

新村規劃建設面積260多畝，其中耕地面積120余畝，除舊宅基地外可建房260余戶。在規劃區內建房，要嚴格按照規劃執行，房型要統一（歐式別墅形），外墻顏色要統一（灰色），沿河大道800多米，設計路寬15米，其中人行道2米，綠化帶5米，東西向路寬9米，南北向通道6米，基礎設施建設（下水道、水泥路、自來水、電、訊、有線電視、綠化）統一由村組織實施。規劃區內還有農貿市場、公園、藍球場等公共設施。該中建成后，基礎設施完善，功能齊全，可極大地改善了村民居住條件，提高村民的生活質量。

實施方案

1、分期實施，計劃六年內分期實施，在規劃區內共需拆房100多座，第一期規劃面積160畝，其中耕地面積120畝，拆遷50余戶，可蓋房屋260余戶，三年完成。第二期規劃面積100余畝，拆遷房屋60余戶，可蓋房屋200戶，三年完成。

2、補償標準：①拆遷舊房，土木結構按每年方米288元補償（在主道上的按336元補償），屋架歸業主自拆。②建設用地補償標準：先按每畝27000元補償給村民小組，待新村建設完成后，經決議剩余的利潤按小組40%，村委會60%計算。

3、村民需規劃區內建房，在第一期規劃區內有舊房的，首先要與村委會簽訂拆房協議并拆除，優先供應宅基地（成本價），在第二期規劃區有舊房的，先與村委會簽訂拆房承諾書。以成本價供應宅基地，待拆遷后再按標準給予補償。無舊房在規劃區內建房的，按照一戶一宅的原則，按成本價提供宅基地，建房的按照一戶一宅的原則，按成本價提供宅基地。

4、優先安排楊柳尖、黃燈龍等自然村的村民在規劃區內建房。

5、盡量做到兩個平衡：①耕地占補平衡，水東村在2007年底地態理荒草地25畝，計劃在楊柳尖等自然村搬遷后再態現舊宅基地60余畝，再結合低改項目態理荒灘30余畝。②資金平衡，經過認真的測算，收基礎設施費用攤到地價，使資金不存在大的缺口。

加強領導

鎮黨委政府成立了以黨委書記為組長，黨委副書記蔣建斌為副組長的中心村建設領導小組，水東村也成立了以支部書記為組長，主任為副組長的中心村建設領導小組，還成立了以老干部、老黨員、組長代表、村民代表、婦女代表組成的新農村建設理事會。