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中心村建設規劃方案范文

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中心村建設規劃方案

為了加快水東中心村的建設,根據臨江鎮整體建設規劃的要求,現將水東中心村建設實施方案編制如下:

基本情況

我鎮水東村現有人口2045人,4個自然村,15個村民小組,耕地面積3450畝,山地面積5000余畝,2007年人均純收入4560元,外出務工人員480多人。

水東村位于205國道與省道花崇線交叉口,傍溪而居,擁有良好的居住環境。由于歷史原因,無整體規劃,造成道路狹窄,水道不通,房屋建造錯亂無章,根本不具備當前生產、生活需求,嚴重地影響了村民的生活質量。再由于近年來村內許多村民已重新在村外建房,使原本破爛的舊房已經倒塌或即將倒塌,成為村中的“空殼村”,也成為安全隱患。

建設規劃

新村規劃建設面積260多畝,其中耕地面積120余畝,除舊宅基地外可建房260余戶。在規劃區內建房,要嚴格按照規劃執行,房型要統一(歐式別墅形),外墻顏色要統一(灰色),沿河大道800多米,設計路寬15米,其中人行道2米,綠化帶5米,東西向路寬9米,南北向通道6米,基礎設施建設(下水道、水泥路、自來水、電、訊、有線電視、綠化)統一由村組織實施。規劃區內還有農貿市場、公園、藍球場等公共設施。該中建成后,基礎設施完善,功能齊全,可極大地改善了村民居住條件,提高村民的生活質量。

實施方案

1、分期實施,計劃六年內分期實施,在規劃區內共需拆房100多座,第一期規劃面積160畝,其中耕地面積120畝,拆遷50余戶,可蓋房屋260余戶,三年完成。第二期規劃面積100余畝,拆遷房屋60余戶,可蓋房屋200戶,三年完成。

2、補償標準:①拆遷舊房,土木結構按每年方米288元補償(在主道上的按336元補償),屋架歸業主自拆。②建設用地補償標準:先按每畝27000元補償給村民小組,待新村建設完成后,經決議剩余的利潤按小組40%,村委會60%計算。

3、村民需規劃區內建房,在第一期規劃區內有舊房的,首先要與村委會簽訂拆房協議并拆除,優先供應宅基地(成本價),在第二期規劃區有舊房的,先與村委會簽訂拆房承諾書。以成本價供應宅基地,待拆遷后再按標準給予補償。無舊房在規劃區內建房的,按照一戶一宅的原則,按成本價提供宅基地,建房的按照一戶一宅的原則,按成本價提供宅基地。

4、優先安排楊柳尖、黃燈龍等自然村的村民在規劃區內建房。

5、盡量做到兩個平衡:①耕地占補平衡,水東村在2007年底地態理荒草地25畝,計劃在楊柳尖等自然村搬遷后再態現舊宅基地60余畝,再結合低改項目態理荒灘30余畝。②資金平衡,經過認真的測算,收基礎設施費用攤到地價,使資金不存在大的缺口。

加強領導

鎮黨委政府成立了以黨委書記為組長,黨委副書記蔣建斌為副組長的中心村建設領導小組,水東村也成立了以支部書記為組長,主任為副組長的中心村建設領導小組,還成立了以老干部、老黨員、組長代表、村民代表、婦女代表組成的新農村建設理事會。

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