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一個月前國務(wù)院提出了關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)的若干意見，整個海南島一下子沸騰了起來，似乎重現(xiàn)著93年時候的瘋狂。自三亞鳳凰島開盤價被炒至7W/平米來，整個海南島全面開花，特別是在東線，耳邊不停傳來的是三亞房價一天能漲個2000-5000元/平米，其他地方也以每天200-500元/平米遞增。在那里，房價翻番只需一個星期，這樣的情況下，大陸投資客的熱情是有增無減。現(xiàn)在海南島似乎已處于無房可賣的情況。即便是不提供按揭的開盤在8-10W/平米的海景房也大受追捧，這讓開發(fā)商也大跌眼鏡，不得不佩服這些買房人的厲害。

我個人覺得這些投資客是“可憐”的，幾萬一平米的“樓花”被視作很有升值空間，太過于盲目。缺乏實體經(jīng)濟(jì)和百姓收入水平支撐，這樣的房價毫無疑問存在著很大的泡沫，盡管海南有如此得天獨厚的旅游資源。其實有投資意識的人早已搶灘海南，特別是各路開發(fā)商在前幾年已紛紛進(jìn)駐海南作好了開發(fā)戰(zhàn)略。旅游島？現(xiàn)在還只是一個概念，即便是現(xiàn)在已成現(xiàn)實，是不是值這個價？當(dāng)然貨幣通貨膨脹了又另當(dāng)別論。所以，這次在海南購房潮中受益最大的依然會是開發(fā)商和最初在海南買房初衷是為了度假或養(yǎng)老的那一群人。

海南的樓市會不會像很多人所說的會重蹈93年時候的覆轍呢？我覺得不太會。一方面，海南有其天然的環(huán)境資源，隨著國家旅游島開發(fā)戰(zhàn)略的實施，各方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將不斷得到完善。另一方面，無論是開發(fā)商，還是海南地方或中央，應(yīng)該都還記得當(dāng)年海口、北海等地房地產(chǎn)泡沫破滅帶來的慘痛教訓(xùn)。有了前車之鑒，現(xiàn)在海南地方及中央政府對市場的管控能力應(yīng)該有了加強(qiáng)。而且目前海南各地樓盤都不做按揭業(yè)務(wù)，要求購房者一次性付清，這樣即便出現(xiàn)房價大跌，也不會影響到銀行，最終受傷的會是那些可憐的投資客。

當(dāng)然，隨著國際旅游島開發(fā)戰(zhàn)略的實施，海南島會再次走上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的通道。海南有著得天獨厚的地理位置優(yōu)勢、環(huán)境資源優(yōu)勢。同樣海南島有著天然深水良港——洋浦港。過去近二十年內(nèi)海南島沒能好好發(fā)展，其中原因是多方面的。現(xiàn)在的海南在經(jīng)歷兩次重創(chuàng)以后，已有了更為明確的定位和發(fā)展方向。相信若干年后海南這顆明珠會在中國的南海邊顯得格外光彩奪目。