加強(qiáng)地下建設(shè)用地使用權(quán)管治計(jì)劃范文

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一．地下空間的利用

1．凡利用地下空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的,必須符合城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)人防、地下空間等法律、法規(guī)的規(guī)定。

2．凡需要確權(quán)登記的地下空間。其層高必須在2.2米以上；對(duì)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的需按規(guī)定配套停車(chē)位、人防等公用設(shè)施。

3．地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限.確定相應(yīng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。

地下建設(shè)用地使用最高期限不得超過(guò)其地上建筑物土地使用權(quán)的最低期限。地上建筑物土地使用權(quán)包含多種用途、使用期限不一致的.

二．地下空間的供地方式

1．劃撥供地。需要確權(quán)登記的地下空間。符合國(guó)家《劃撥供地目錄》可采取劃撥方式供地。

2．協(xié)議出讓供地。地上建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)出讓。需要確權(quán)登記的地下空間已建或擬建的可采取協(xié)議出讓方式供地。

3．招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓供地。地下建設(shè)用地使用權(quán)可以隨地上建設(shè)用地使用權(quán)一并以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式供地。

地下空間用于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（無(wú)地上建筑物）地下建設(shè)用地使用權(quán)可單獨(dú)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式供地。對(duì)地上部分屬于城市公園、廣場(chǎng)等公益設(shè)施。

三．地下建設(shè)用地使用權(quán)面積確定

地下建設(shè)用地使用權(quán)面積根據(jù)不同層次的地下建筑物按垂直投影面積確定。對(duì)地上建設(shè)用地使用權(quán)已出讓的按下列方式確定：

1．地下空間已建成的由市規(guī)劃、國(guó)土和建設(shè)等部門(mén)進(jìn)行實(shí)測(cè)。根據(jù)實(shí)測(cè)面積確定地下建設(shè)用地使用權(quán)面積；

2．地下空間未建成的由市規(guī)劃、國(guó)土和建設(shè)等部門(mén)按評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的規(guī)劃建設(shè)方案和設(shè)計(jì)圖。量算地下空間面積；若建成后的實(shí)測(cè)面積超出原確定面積的則用地單位須按規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

四．地下建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格確定

依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》組織對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；市土地收購(gòu)儲(chǔ)備委員會(huì)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等進(jìn)行集體決策，市國(guó)土部門(mén)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場(chǎng)情況。確定土地出讓起價(jià)或底價(jià)。

需要確權(quán)登記的地下建設(shè)用地使用權(quán)涉及的出讓金，對(duì)地上建設(shè)用地使用權(quán)已出讓。按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

用于商業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的按土地出讓成交價(jià)（折算為樓面地價(jià)，地下空間第一層。下同）40%計(jì)算，用于經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）按25%計(jì)算；地下空間第二層及以上的用于商業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的按照土地出讓成交價(jià)的25%計(jì)算，用于經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）按15%計(jì)算。

折算標(biāo)準(zhǔn)同上。受讓人在地塊成交3年后申請(qǐng)辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)的按地上對(duì)應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)折算。

五．地下建設(shè)用地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)管理

按照土地使用權(quán)登記的程序和方法進(jìn)行。經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的地下建設(shè)用地,其土地權(quán)利確定為地下建設(shè)用地使用權(quán)。以出讓方式取得的,確認(rèn)為地下建設(shè)用地出讓土地使用權(quán);以劃撥方式取得的,確認(rèn)為地下建設(shè)用地劃撥土地使用權(quán)。具體登記時(shí)。

但應(yīng)在其證書(shū)備注欄中注明其權(quán)利特征。地下建設(shè)用地土地使用權(quán)證書(shū)使用現(xiàn)行的國(guó)有土地使用權(quán)證.