廉租房設計管理思考范文

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當前，各地有關部門正在進一步貫徹落實中共中央關于房地產市場宏觀調控的各項政策措施，著力調整住房供應結構，切實解決中低收入家庭住房問題。廉租房作為一項住房保障措施得到了進一步的完善。根據現行住房政策，廉租房面積控制在50平方米以內。這種小戶型在滿足使用功能上就會出現各方面的問題。如采光、通風、交通組織等都不易處理。

這就在設計上更講究平面布局和不同功能區的關系，流程要緊湊合理，并有功能轉換的可能，使其具有較好的適應性。

以疏附縣某小區廉租房設計為例，該住宅為一梯四戶，每戶建筑面積為49平方米，一室一廳。此套方案有以下特點：

一、功能分區明確，公共性與私密性、動與靜的分區。客廳和臥室相隔較遠，可以減少相互干擾。

二、交通面積集中、緊湊、交通組織合理。

三、將某些功能分區合并，不做明確限定，如客廳和餐廳合并，使得戶型具有很強的適宜性，空間感更具有彈性。

四、隨著人們生活水平的提高，要保證廉租房基本使用功能30年不落后，有可改造的余地。可以將兩戶合并為一戶，成為三室兩廳，以適應社會發展。（略）

五、立面造型反映了當地居民文化生活與審美情趣（90%維吾爾族），尊重當地的文脈。（略）

通過此例，應該對廉租房設計要考慮以下這問題：

1、對廉租家庭來說，租金是低收入家庭租房時首要考慮因素，所以戶型設計一定要緊湊合理，在滿足基本生活的前提下節省面積以降低租金。

2、現代家庭2～3口人的占多數，而廉租房由于面積的限制多為一室一廳，對廉租家庭來說，子女學習、就寢條件的改善最重要也最迫切。所以個人行為空間的確保要比公共行為空間要求強烈。這就要求在不違反面積規定的情況下，在基本上滿足衛生間和廚房功能的情況下，盡可能增加臥室和客廳的面積，使得房間可以兼顧就寢、用餐、接待、娛樂、儲藏等功能，最大的發揮彈性空間，滿足住戶的使用。

3、廉租房雖然是低標準住宅，但它的低標準性只是對居住的舒適性而言的。而涉及到的安全、健康等強制性的標準都是和普通住宅是一樣的。按設計規范要求，磚混結構的使用壽命一般為50年，當再過些年，隨著人民生活水平的提高，廉租房的使用就會不滿足住戶的要求，而廉租房的結構性能還完好。如采用拆除重建將會導致國家資源的浪費。所以在設計時就要考慮到以后的可改造性。通過設計手段把兩戶合并為一戶來滿足住戶的使用。

綜上所述由于廉租房設計各地區都有著較嚴格的面積限制，戶型的合理性很難面面俱到，所以要在有限的條件下，明確廉租房設計需要解決的主要問題是什么，做到設計戶型結構合理、功能空間合理。盡可能讓住戶滿意，才是廉租房設計的關鍵。