城規(guī)劃區(qū)工程拆遷補(bǔ)償實施方案范文

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按照城區(qū)教育網(wǎng)點布局規(guī)劃，經(jīng)市政府研究決定，對劍光三小進(jìn)行擴(kuò)建。為認(rèn)真做好劍光三小擴(kuò)建所涉房屋的補(bǔ)償安置拆遷工作，確保該擴(kuò)建工程順利實施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《省城市房屋拆遷管理實施辦法》、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市房屋估價規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就該地段房屋拆遷補(bǔ)償安置制定如下實施方案。

一、拆遷范圍及摸底情況

該學(xué)校擴(kuò)建范圍內(nèi)所涉及拆遷房屋參差不齊，有些條件很差，經(jīng)初步摸底，擴(kuò)建工程涉及拆遷房屋17幢，面積2860平方米，拆遷范圍詳見規(guī)劃紅線圖。

該擴(kuò)建工程拆遷范圍的房屋不包括不明建筑年限的臨時建筑。

二、拆遷人及拆遷補(bǔ)償安置費用承擔(dān)

該擴(kuò)建工程的房屋拆遷人為市教育局，房屋拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和安置所需全部費用由拆遷人承擔(dān)。

三、拆遷安置補(bǔ)償原則

1、依法辦事原則。根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格依法辦事，遵循法定程序。

2、堅持實拆實補(bǔ)結(jié)合成新原則。一切從實際出發(fā)，實事求是，認(rèn)真細(xì)致地核實拆遷評估項目和補(bǔ)償金額。

3、鼓勵實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的原則。由被拆遷人自愿選擇其中之一的辦法，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

四、拆遷步驟

1、召開拆遷動員大會，發(fā)放正式丈量通知。

2、由依法產(chǎn)生的評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的所有房屋土地進(jìn)行丈量和評估，市公證處對丈量的面積進(jìn)行證據(jù)保全，通知房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用人到場。

3、將拆遷房屋、土地的基本情況及拆遷補(bǔ)償公布于眾，核實后簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、由被拆遷人自行搬遷，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的產(chǎn)權(quán)人，先申報領(lǐng)取搬遷完的申請書，經(jīng)拆遷工作機(jī)構(gòu)實地驗收合格后發(fā)放選房序號，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳陥箢I(lǐng)取搬遷完驗收單后憑此單待領(lǐng)補(bǔ)償金額。在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議并自行搬遷完后，水、煤氣、電、閉路電視、電話、網(wǎng)線及時報由各相關(guān)部門自行拆除。

五、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及方式

1、房屋拆遷安置補(bǔ)償按照評估機(jī)構(gòu)實地丈量、實地評估確定的價格執(zhí)行。在評估價的基礎(chǔ)上實行樓層分類價補(bǔ)償。

2、拆除經(jīng)主管部門確認(rèn)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑均不予補(bǔ)償，拆除未超過期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、拆遷房屋層高2.2米以下至1.6米的部分實行按評估價并結(jié)合成新后的50%給予補(bǔ)償，不計安置面積（不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換），1.6米以下的按50%以內(nèi)的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

4、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費，搬遷補(bǔ)助按建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)面積）計算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?元/平方米補(bǔ)給，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按4元/平方米補(bǔ)給。

5、拆遷過渡期限為貳年，臨時過渡補(bǔ)助費從搬遷之日起至貳年內(nèi)按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積每月3元/平方米分期支付，原則上不延長過渡期，特殊情況必須延長的，自逾期之日起半年內(nèi)按每月6元/平方米支付，再逾期的按每月9元/平方米支付（還遷到位停發(fā)過渡費）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予壹年的過渡補(bǔ)助費。

6、拆除圍墻補(bǔ)償，眠磚補(bǔ)償30元/平方米，一斗一眠墻補(bǔ)償25元/平方米，斗磚墻補(bǔ)償20/平方米補(bǔ)。亂磚墻補(bǔ)償10元/平方米，空院水泥地面補(bǔ)償15元/平方米（按10公分計算）。

7、安置補(bǔ)償方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一還一，結(jié)合成新結(jié)算差價”的原則進(jìn)行安置，安置地址按城市總體規(guī)劃確定（老城區(qū)羊口爪咀安置點或新城區(qū)廉租住房建設(shè)區(qū)域安置點）。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u估機(jī)構(gòu)的評估價格補(bǔ)償。為鼓勵被拆遷戶面向市場購房，凡選擇貨幣補(bǔ)償方案的，一律按實拆面積獎勵50/平方米。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積多或少的結(jié)算。安置面積少于被拆遷人的拆遷面積按照有關(guān)文件規(guī)定并結(jié)合成新結(jié)算（以評估機(jī)構(gòu)估價為準(zhǔn)支付），安置房面積多于被拆遷人的拆遷面積（10平方米以內(nèi)）按樓層平均價880元/平方米結(jié)算，再超面積（10平方米以內(nèi)）按樓層平均價1300元/平方米結(jié)算，如果超面積20平方米以上，按市場價結(jié)算。

9、獎勵辦法：被拆遷人凡是在規(guī)定時間內(nèi)配合丈量房屋、土地、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，按時搬遷的房屋面積給予10元/平方米獎勵。同時，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，每提前一天獎勵500元，最高不超過3000元（私房產(chǎn)權(quán)），集體住房每提前一天獎勵200元，最高不超過1200元。